Wie moet zorgen voor dichtmaken dak bij scheidingsmuur? (Beantwoord op 21-10-2015)
Vraag
We hebben een nieuwbouw HOB waarvan onze kroonlijst voorgevel is goedgekeurd op 6m hoogte en van onze buur op 6,5m hoogte. Nu heeft onze buur zijn dak 20 cm laten oversteken zodat dit 17,5cm over ons dak komt aan de scheidingskant, dus op ons perceel.
Hoe is de regelgeving hierover en wie moet zorgen voor het dicht maken van de gemeenschappelijke spouw (akoestische isolatie) en ons dak, met lood?
Ik heb mij al eens geinformeerd bij de gemeente en die zeiden dat ieder op zijn eigen perceel moet blijven, maar hun aannemer zegt dat de gemeente fout is en hier uitzonderingen in zijn.
Antwoord
Geen simpele vraag, zo bleek. We legden jouw vraag voor aan verschillende personen. Advocaat Mark Huygen formuleerde het volgende antwoord voor jou:
"Oversteek is niet toegestaan. Er zijn ons geen uitzonderingen gekend die dit wettelijk regelen. Wel voorziet de wet erfdienstbaarheden in het bijzonder (recht van waterleiding, gootrecht, inbalking en verankering, recht van uitzicht, schoorsteen, recht van sloot e.d. ).
Mogelijk wordt hier bedoeld het gootrecht. Deze erfdienstbaarheid verleent aan de eigenaar van het heersend erf het recht om zijn dakwater door afvoerbuizen te geleiden tot op het dienstbaar erf ( art. 668 BW).
Mogelijk bedoelt de aannemer bepaalde rechtspraak waarin dit ter sprake kwam. Doorgaans geeft dit zelfs aanleiding tot compensatievergoeding.
Kosten voor dichtmaken van gemeenschappelijke muur zijn te dragen door elke buur, en elk voor de helft."
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
