Kan huurder waarborg terugeisen jaren na vertrek? (Beantwoord op 28-09-2015)
Vraag
In de periode 2011-2013 heb ik een huurder gehad. Deze is dan van de ene dag op de andere vertrokken zonder opzeg en te verwittigen. Dus ik kon geen wederverhuur opstarten of andere kosten recuperen.
Na een week merkte ik pas dat hij weg was. Ik heb hem meermaals gebeld (zonder gehoor), dus ging ik niet verder in op de zaak en maakte ik de studio terug in orde (verven, gaskachel was ook stuk, glasopkuis,...). Daarop verhuurde ik opnieuw.
Nu eist hij plots zijn waarborg terug? Hoe kan ik dit oplossen?
Antwoord
Mathieu Vansweevelt, makelaar en panellid, boog zich over jouw vraag:
"Vermoedelijk staan er bepalingen in uw huurcontract die regelen wat er gebeurt als een van de partijen zijn verplichtingen niet nakomt.
Hier is het duidelijk dat uw huurder aan zijn verplichtingen heeft verzaakt en dat een schadevergoeding op zijn plaats is. Die zal al snel oplopen tot twee maanden huur, het maximumbedrag dat u bij verhuur als waarborg mag eisen. U zou die waarborg dus kunnen inhouden.
Het wordt problematischer als de waarborg op een rekening werd gestort, want dan heeft u de medewerking van de huurder nodig. U kan desnoods naar de rechter stappen, maar dient er dan ook rekening mee te houden dat u eigenlijk niet zondermeer had mogen herverhuren. U had daarvoor eerst de toestemming moeten vragen aan de rechter omdat 'uw huurder verdwenen was'.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
