We legden jouw vraag voor aan advocaat Koen Vanoppen van Villa Juris Advocaten:
"In principe is een huurder verplicht het goed na de huur terug ter beschikking te stellen aan de verhuurder in de staat zoals het zich bevond op het ogenblik van de ingang van de huur. Evenwel dient er door de verhuurder rekening te worden gehouden met het normale verouderingsproces van het pand zodat de huurder bijvoorbeeld niet geacht wordt verantwoordelijk te zijn voor de veroudering van de verf op de muren. In de huurovereenkomst kunnen verhuurder en huurder hieromtrent evenwel afwijkende afspraken maken.
In uw huurovereenkomst werd opgenomen dat op het einde van de huur de schilderwerken dienen uitgevoerd te worden door de huurder. U staat bijgevolg in voor de nodige schilderwerken op het einde van de huur. Hiertoe hebt u zich verbonden.
Eveneens is het mogelijk in de overeenkomst te bepalen dat de verhuurder de firma kiest die deze werken dient uit te voeren. Dit werd door een bijkomende bepaling in uw overeenkomst opgenomen.
Indien bijkomende afspraken worden neergeschreven in een getypte overeenkomst dient het duidelijk te zijn dat deze bijkomende afspraken aanvaard werden door alle partijen.
Bijkomende bepalingen die in een overeenkomst met pen worden bijgeschreven dienen in beide overeenkomsten (zowel het exemplaar van de verhuurder als het exemplaar van de huurder) worden neergeschreven alsook dienen deze bepalingen in principe bijkomend ondertekend/geparafeerd te worden.
Waar er m.a.w. staat geschreven in de overeenkomst dat de verfwerken dienen te gebeuren door een specifieke schilder door de verhuurder aangeduid, dient naast deze bepaling zowel uw handtekening/paraaf, als die van de verhuurder te staan, los van de handtekeningen die onderaan het contract zijn geplaatst.
Indien het niet duidelijk is dat alle partijen akkoord waren met de bijkomende bepaling kan er geargumenteerd worden dat deze bijkomende bepaling niet van toepassing is.
Of u al dan niet gehouden bent aan de bijkomende bepaling in uw huurovereenkomst (meer bepaald dat de schilderwerken dienen uitgevoerd te worden door een firma aangeduid door de verhuurder) zal dus afhangen van het feit of het al dan niet duidelijk is uit de overeenkomst of u zich akkoord hebt verklaard met de bijkomende bepaling.
Indien duidelijk blijkt uit de overeenkomsten dat u akkoord bent gegaan met deze bijkomende bepaling (doordat het op beide overeenkomsten werd neergeschreven en/of een handtekening of paraaf werd bijgezet), dan bent u gehouden tot wat u zich verbonden heeft en zal u de verfwerken moeten laten uitvoeren door de firma door de verhuurder gekozen. In geval dat niet duidelijk blijkt uit de overeenkomst kan u argumenteren dat u niet akkoord bent gegaan met de bijkomende bepaling.
Of u al dan niet een bijkomende maand huur dient te betalen zal hier eveneens afhankelijk van zijn. Indien de vertraging in de uitvoering van de plaatsbeschrijving aan u te wijten is, dan zal u de extra maand dienen te betalen. Zo niet, komt deze extra maand ten laste van de verhuurder."
