We polsten bij de experten van Bonus Advocaten. Dit is wat zij voorstellen:
"Uit uw feitenrelaas leid ik af dat er binnen de algemene vergadering met een bijzondere meerderheid werd beslist om werken aan de gemene delen uit te voeren. Behoudens vergissing werd bij deze beslissing nog geen aannemer aangesteld.
Gebruikelijk wordt er op de algemene vergadering aan de syndicus verzocht om een studie uit te voeren en desgevallend offertes op te vragen. Uitzonderlijk kan er ook een delegatie worden verleend aan de raad van mede-eigendom (niet langer raad van bestuur) met een drie vierde meerderheid van de stemmen. Dergelijke delegatie is hoogstens geldig voor een termijn van één jaar.
Een delegatie is slechts geldig voor zover de wettelijke taak niet aan de syndicus of de algemene vergadering werd toebedeeld.
Werken aan gemene delen behoren toe aan de beslissingsmacht van de algemene vergadering.
Bovendien wijs ik op artikel 577-8, §4 , 13° B.W. : het behoort tot de wettelijke taak van de syndicus om: "ten behoeve van de in artikel 577-7, § 1, 1°, d), bedoelde mededinging meerdere kostenramingen over te leggen, op grond van een vooraf opgemaakt bestek".
Het aanstellen van een aannemer op grond van verschillende offertes kan m.i. niet worden gedelegeerd aan een raad van mede-eigendom. De syndicus moét aldus meerdere offertes voorleggen aan de algemene vergadering.
Gelet op de dwingende wetgeving op de mede-eigendom, moeten er aldus meerdere offertes worden voorgelegd en kan een deskundige geenszins één aannemer opdringen aan de vereniging van mede-eigenaars.
Het lijkt me dan ook aangewezen dat de syndicus, namens de vereniging van mede-eigenaars, zo spoedig mogelijk contact zou opnemen met de deskundige (bij voorkeur schriftelijk).
Het behoort aan de syndicus om de belangen van de vereniging van mede-eigenaars te beschermen."
