Wat zijn mijn wettelijke plichten bij verhuis uit sociale woning? (Beantwoord op 13-10-2015)

Question

Vraag

Ik heb een contract van 3 jaar met een huisbaas. Afgelopen zomer, heb ik het huis geverfd en vanbinnen opgeknapt. Dat heeft me bijna 1.000 euro gekost. Ik dacht dan ook dat ik hier een hele tijd zou wonen.

In november gaat het beginnen regenen en sneeuwen. Het huis begint nu al opmerkelijk kouder te worden, ook wanneer de verwarming op staat. Het vocht komt via de muren en onder de grond binnen. Mijn meubelen zitten onder de schimmel, de kelder zit vol met water. Ik sta om 3 of 4 uur 's nachts op om het water weg te doen.

Als het buiten onder nul is, -1 of -2 graden, dan wordt het binnen nog kouder. Het huis is niet geïsoleerd, er steekt ook geen dubbel glas. In juli beviel mijn vrouw ook. Ik vrees nu dat het veel te koud wordt om een kindje hier te laten wonen.

In september heb ik een brief van een sociaal huisvestingskantoor gekregen, met de boodschap dat ik een appartement krijg. Ik ben gaan kijken en dat was zeker ok. Als ik weiger, word ik geschrapt van de lijst, dus deze kans kan ik zeker niet laten liggen.

Mijn huidige huisbaas vertelde me dat ik vijf maand opzeg moet betalen. Omdat ik twee huren moet combineren, stelde ze dat later bij tot drie maanden. Maar kan dit? Wat zijn mijn wettelijke plichten?

Antwoord

We legden jouw vraag voor aan onze experten van Bonus Advocaten. Zij bezorgden ons het volgende antwoord:

"Gelet op uw uiteenzetting van de feiten, ga ik ervan uit dat u uw hoofdverblijfplaats houdt in de huurwoning. De woninghuurwet vindt vervolgens toepassing.

De vergoeding die de verhurende partij van u verlangt, heet ‘wederverhuringsvergoeding’.

Het is een verhuurder wettelijk toegestaan om een wederverhuringsvergoeding te vorderen,

wanneer de huurder het contract van 9 jaar voortijdig beëindigt tijdens de eerste driejarige

periode. Immers, elk huurcontract van 3 jaar en meer (de zogenaamde ‘3-6-9 contracten’) wordt geacht te zijn aangegaan voor de duur van negen jaar.

Deze vergoeding beslaat drie, twee of één maand huur naargelang de huurovereenkomst

respectievelijk een einde neemt in het eerste, tweede of derde jaar.

U bent aldus hoogstens een vergoeding gelijk aan drie maanden huur verschuldigd.

De verhurende partij kan deze vergoeding enkel opeisen, indien het huurcontract werd

geregistreerd.

Voor het geval in uw huurcontract uitdrukkelijk een huurtermijn korter of gelijk aan 3 jaar werd bedongen, bent u de wederverhuringsvergoeding evenmin verschuldigd.

Tot slot kan ik uit uw schrijven afleiden dat u heel wat schade heeft geleden ingevolge de

gebrekkige staat van de woning. Het staat u steeds vrij om hiervoor een gepaste schadevergoeding te vorderen van de verhurende partij. Het kan aangewezen zijn om u hiervoor te laten bijstaan door een raadsman."

Beantwoord door: Tiene Castelein, Jan Allaert, Tijl Delrue en Jeffrey Declercq , Bonus Advocaten

13/10/2015

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

BLANCO Belgium bv

Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO

De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.

Lees meer