Nieuwe uitbouw van buren: wat met de oude "gemene" dakgoot? (Beantwoord op 19-10-2015)

Question

Vraag

Achteraan ons huis is een oude berging aangebouwd. De zijmuur van die berging is ook de scheidingsmuur met het terras van de buren. De buren willen nu op hun terras een nieuwe keuken in aanbouw plaatsen.

Op de plaats waar zij hun nieuwbouw aansluiten op de gemene muur is de dakgoot (van mijn oud 'kot') niet recht waardoor het water niet goed wegloopt. Zij vragen aan ons om de kosten te betalen die hun aannemer zal doen om hun nieuwbouw aan de oude gemene muur met slechte dakgoot te koppelen.

Het is natuurlijk het water van "mijn" dak dat voor problemen zal zorgen, maar is het niet logischer de kosten te delen? We hebben er geen conflict over, ik vraag het me gewoon af om niet het gevoel te hebben dat we ons hebben laten doen of om de kwestie eventueel nog eens voorzichtig op tafel te gooien.

Antwoord

Jozef François van Bouwexperten bvba boog zich over jouw vraag:

"Elke eigenaar moet het regenwater dat op zijn perceel valt, afvoeren via zijn perceel. U moet dus het regenwater dat op het dak van uw berging valt, opvangen en afvoeren.

Blijkbaar loopt het water in een goot maar is deze goot niet recht en het water loopt niet goed weg. Maar het loopt wel weg, dus u heeft aan uw verplichting voldaan.

Ik denk niet dat uw buur u kan dwingen om de goot aan te passen, tenzij deze goot op het perceel van uw buur hangt.

U moet wel realistisch zijn :

1. het is beter om een goede verstandhouding met uw buren te hebben, dus als de prijs niet overdreven is, zou ik het doen.

2. Denk ook aan de toekomst : als het een oude goot is, zal die vroeg of laat stuk gaan, waardoor er eventueel schade bij de buren zal ontstaan waarvoor u verantwoordelijk bent.

Het is mij niet echt duidelijk wat men bedoelt met “de kosten te betalen die hun aannemer zal doen om hun nieuwbouw aan de oude gemene muur met slechte dakgoot te koppelen.” Als het kosten betreft om de goot te vernieuwen of te verbeteren, ok. Andere werken zijn niet ten uwen laste.

Ik adviseer dat u onderhandelt met de buren om dit op te lossen en bv. de kosten te delen.

U kan ook altijd voorstellen dat u de goot zelf vervangt of verbetert indien de offerte van de aannemer te hoog is."

Beantwoord door: Jan De wael , Jan De wael

19/10/2015

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Wilms

Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort

Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.

Lees meer