Koen Vanoppen, jurist bij Villa Juris Advocaten, nam jouw vraag onder handen:
"Een woninghuurovereenkomst wordt in beginsel aangegaan voor een duur van 9 jaar. Voor het verstrijken van deze duur, kan de overeenkomst inderdaad vroegtijdig worden beëindigd voor onder meer eigen gebruik of uit te voeren werken.
Aan deze vroegtijdige beëindiging zijn evenwel een aantal voorwaarden verbonden. Wat de eerste mogelijkheid betreft, vroegtijdig beëindigen voor eigen gebruik, wordt er vereist dat de persoon die het goed in gebruik neemt de eigenaar zelf is of een familielid (tot in de derde graad).
Die persoon dient het goed te betrekken, binnen het jaar na het verstrijken van de opzeggingstermijn. Hij/zij moet het goed verder twee jaar werkelijk en doorlopend betrekken. Indien hier niet aan voldaan wordt, heeft de opgezegde huurder recht op een vergoeding van 18 maanden huur, uitgezonderd indien de eigenaar bijzondere omstandigheden kan inroepen.
Wat de tweede mogelijkheid betreft, uit te voeren werken in het pand, wordt er vooreerst vereist dat de werken worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het gebouw. Verder dienen de werken te worden uitgevoerd in het door de huurder bewoonde gedeelte en voorts dient de kostprijs van de werken minstens gelijk te zijn aan drie jaar huur. De werken moeten tenslotte aanvangen binnen de 6 maanden na het verstrijken van de opzeggingstermijn en beëindigd zijn binnen 24 maanden.
U wenst de huurder op te zeggen om uw dochter 6 maanden het goed te laten betrekken en nadien, na een grondige renovatie, het pand zelf te betrekken.
Indien u de huurder zou opzeggen voor eigen gebruik van het pand, dan zal u mogelijk in de problemen komen wanneer u dochter het pand verlaat na 6 maanden. Zij zal dan immers geen 2 jaar werkelijk en doorlopend het pand betrokken hebben. In dat geval loopt u het risico dat de huurder zijn recht op vergoeding zal uitoefenen.
U kan uiteraard de huurovereenkomst beëindigen met als motivatie het uitvoeren van de werken. Doch in dat geval dienen de werken binnen de 6 maanden aangevat te worden en zal uw dochter geen 6 maanden in het pand kunnen verblijven.
Een combinatie van zowel eigen gebruik als uit te voeren werken in het pand is derhalve een risico gelet op de voorwaarden gesteld voor de vroegtijdige beëindiging."
