Ik bezit een huis en een commercieel pand waarop beiden een hypothecair krediet zit. Nu zou ik mijn huis willen afbreken en daar een nieuwbouwproject opzetten van 6 appartementen en deze verkopen op plan. Hoe zit het hier met de belasting op de meerwaarde? Hoe kan ik deze berekenen?
We legden jouw vraag voor aan Greet Van Criekingen van BNP Paribas Fortis:
"Er bestaan drie verschillende manieren waarop de meerwaarden gerealiseerd bij de verkoop van een nieuwbouw belast kunnen worden.
- Indien het onroerend project kadert in een beroepsactiviteit, dan zijn de meerwaarden belastbaar als een beroepsinkomen. We nemen aan dat de vraag betrekking heeft op een eenmalig project, zodat de meerwaarde in casu niet belastbaar zal zijn als een beroepsinkomen;
- Indien de meerwaarde gerealiseerd wordt binnen het normaal beheer van het privé-patrimonium, dan kan de fiscale meerwaarde op de appartementen in casu enkel belastbaar zijn indien de bouwwerken een aanvang nemen binnen de vijf jaar na verwerving van de grond. We nemen aan dat de grond reeds meer dan vijf jaar in het bezit is van betrokkene, zodat deze meerwaardebelasting evenmin van toepassing kan zijn;
- Indien de meerwaarde niet gerealiseerd wordt binnen het normaal beheer van het privé-patrimonium en evenmin een beroepsinkomen uitmaakt, kan de meerwaarde desgevallend belastbaar zijn als een divers inkomen. Het belastingtarief voor een meerwaarde als divers inkomen bedraagt 33%.
Of de meerwaarde al dan niet gerealiseerd wordt binnen het normaal beheer van een privé-patrimonium is een feitenkwestie die geregeld aanleiding geeft tot discussies voor de rechtbanken. Ook de bepaling van het belastbaar bedrag zorgt vaak voor betwistingen. We raden dan ook aan om dienaangaande te rade te gaan bij een fiscalist of fiscaal raadgever."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen