Afbraak aanpalende woning: wat met tussenmuur? (Beantwoord op 09-10-2015)
Vraag
Wij hebben vorig jaar een oud gebouw afgebroken en de oude muur (20cm) laten staan teneinde geen schade te berokken aan de aanpalende woning. De buur heeft enkel een vergunning voor afbraak en zal nadien het perceel verkopen.
Nu gaan ze de aanpalende woning afbreken:
Mogen ze onze oude muur van 20cm afbreken?
Als deze door hen wordt afgebroken wat zijn onze rechten?
Moet de buur deze 20cm overnemen?
Moet buur deze muur nu gaan isoleren?
Kan de buur verhinderen dat we zelf extra isolatie gaan aanbrengen, natuurlijk via zijn perceel?
Antwoord
We legden jouw vraag voor aan Jozef François van Bouwexperten:
"Het hangt er van af wat de juridische situatie was vóór de werken: was de oude muur gemeenschappelijk, bijvoorbeeld een scheidingsmuur tussen twee woningen, of behoorde de muur toe aan één van beide eigenaars ?
Dit kan u laten nakijken door een landmeter, die opzoekingen kan doen op het kadaster. Als de muur niet gemeenschappelijk was, kunnen beide eigenaars doen wat ze willen.
Als de muur gemeenschappelijk was, en dit is de normale situatie als scheidingsmuur tussen twee oudere gebouwen, dan ligt de eigendomsgrens in het midden van deze muur. Uw buur moet dus in principe rekening houden met deze grens en moet zijn muur bouwen op zijn eigen grond. De juiste situering van de perceelsgrens kan eveneens door een landmeter bepaald worden.
Als de oude muur niet meer stabiel is of niet stabiel genoeg om de nieuwe constructie van uw buur te dragen, mag hij de muur afbreken en een nieuwe muur bouwen naast de perceelsscheiding.
Er zal dus een holte tussen beide muren ontstaan die inderdaad kan opgevuld worden met isolatie."
Beantwoord door: Jozef Francois , Bouwexperten bvba
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
