Moeten buren grond bij zich houden bij hoogteverschil perceel? (Beantwoord op 16-10-2015)
Vraag
Onze straat is hellend, waarbij ons perceel iets lager ligt dan de buren. Daarbij komt dat zij een goedgekeurde afwijking hebben om hun huis nog eens hoger te bouwen dan het straatniveau. Bijgevolg is het zo dat het niveauverschil op een bepaald moment 1 meter verschilde. Dus zij hebben grond moeten aanvullen.
Wij willen dat ze iets voorzien, zodat hun grond bij hen blijft. Wij hebben aan de andere kant ook een muur moeten metsen om onze grond bij te houden, omdat wij hoger liggen dan de buren.
Wat zegt de wetgeving? Welk artikel in het wetboek zegt hier iets over en waar kan ik dat vinden? Moet dit opgelost worden door de gemeente, vredegerecht, advocaat? Als het vredegerecht wordt en de tegenpartij komt niet opdagen, wat dan? En als de tegenpartij niet uitvoert wat er is uitgesproken? Doet een vrederechter een uitspraak?
Antwoord
Peter Henriksen van Elegis-advocaten bekeek jouw vraag van naderbij:
"Het burgerlijk wetboek voorziet uitsluitend een regeling voor de afwatering van hoger gelegen percelen naar lager gelegen percelen. Een regeling omtrent grond die op uw perceel belandt, bestaat m.i. niet.
Welke kan u deze hinder trachten te catalogeren als burenhinder, in welk geval de buren hieraan moeten remediëren, doch zal u in deze hypothese moeten kunnen aantonen dat de hinder bovenmatig is.
De bevoegde rechtbank bij burengeschillen is inderdaad de vrederechter. Alvorens een procedure op te starten kan u ook steeds uw buurman laten oproepen in verzoening, waarbij de vrederechter zal trachten u beiden te verzoenen wat vaak effectief is.
Indien dit geen oplossing biedt, kan de procedure worden opgestart. Zelfs indien de tegenpartij niet aanwezig noch vertegenwoordigd is, zal u een vonnis kunnen vragen. Indien u vreest dat uw buren een eventuele veroordeling niet zouden naleven, kan u vorderen aan de veroordeling een dwangsom te koppelen."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
