Mag aannemer volledig som eisen voor aanvang werken? (Beantwoord op 12-10-2015)

Val je onder de wet-Breyne (sleutel-op-de-deur of een algemene aannemer)? In dat geval zijn er voorschotregelingen bepaald.

Werk je met verschillende aannemers, dan mogen ze voorschotten vragen tot zover ze willen. Maar het moet redelijk blijven, zowel voor jou als voor de aannemer. Bij raambedrijven komen (grotere) voorschotten al eens vaker voor, maar we raden zeker niet aan om de volledige prijs te betalen nog voordat de werken aanvangen. Loopt er nadien iets mis, dan heb je in principe de werken al aanvaard door te betalen.

Het is dus slim om betalingsmodaliteiten (per schijf) vast te leggen op papier, naargelang het vorderen van de werken. In onderling akkoord met je aannemer. Dan heb je tijdens de werken altijd een stok achter de deur. Je moet dan wel zelf uiteraard goed mee opvolgen en kijken of er in tussentijd niets fout loopt. Laat dus vooral niets op papier te laten zetten waar jij je niet goed bij voelt.

Dit heeft advocaat Jan Allaert van Bonus Advocaten er nog over te zeggen:

"Je moet de aannemingsprijs betalen volgens de voorwaarden van je overeenkomst. Bij gebrek aan een wettelijke bepaling of contractuele regeling is de prijs pas opeisbaar na voltooiing van de werken, en dus niet naargelang ze vorderen. Je kan als bouwheer dan ook slechts aangesproken worden tot het betalen van voorschotten volgens wat effectief is gepresteerd of uitgevoerd."