Hoe kan ik onder niet vermelde aanplanting van gemene haag uit? (Beantwoord op 23-10-2015)
Vraag
Ten tijde van de verkoopsovereenkomst stond er geen gemene haag. Bij het ondertekenen van de akte plots wel. Deze haag is dus tussen de overkomst en verkoopakte aangeplant. De buur zegt dat hij hiervoor de toelating gekregen heeft van de vorige eigenaar per mail. Mijn buur heeft deze volledig zelf betaald. Er stond geen erfdienstbaarheid in de verkoopakte.
Dit is een fout van de verkoper door dit niet te vermelden. Hij wil de haag nu op zijn kosten verwijderen, maar de buur wil dit niet doe. Wat kan ik daaraan doen? Kan ik een schadevergoeding eisen aan de verkoper? Wat zijn de mogelijkheden? Of moet ik me bij de fout van de verkoper neerleggen?
Antwoord
We trokken ten rade bij Peter Henriksen van Elegis Advocaten:
"Indien uw buur beplantingen aanbrengt dient, hij een afstand tot de perceelgrens te respecteren. Conform het veldwetboek bedraagt de te respecteren afstand 50 cm bij laagstammige beplantingen, en 2 meter bij hoogstammige beplantingen.
Uiteraard geldt dit niet bij een gemene haag die op de perceelsgrens staat. Wel kan een gemene haag niet op eenzijdig initiatief worden geplaatst. U zou zich hier tegen kunnen verzetten. Een dergelijk verzet is m.i. echter niet mogelijk indien de buur het bewijs kan leveren dat de vorige eigenaar hieromtrent heeft ingestemd op het ogenblik dat hij nog eigenaar was.
Indien de buur kan aantonen dat er instemming van de eigenaar werd gegeven, zal het niet eenvoudig zijn een schadevergoeding van de eigenaar te bekomen. Indien de eigenaar zich er in de overeenkomst toe verbond tussen de compromis en de akte geen wijzigingen aan te (laten) brengen, kunt u wel een contractuele wanprestatie aantonen doch zal in dit geval ook nog de schade dienen te worden begroot / bewezen."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
