Hypothecaire lening bouwgrond koppelen aan bijkomende lening: wel fiscaal aftrekbaar? (Beantwoord op 19-10-2015)
Vraag
Mijn vriendin en ik hebben net een bouwgrond gekocht. Wij hebben nu een lening afgesloten voor de bouwgrond. Hieraan is een hypothecaire lening gekoppeld van 150.000 Euro. We weten dat deze hypothecaire lening fiscaal niet aftrekbaar is.
Wanneer we nu volgend jaar gaan bijlenen voor onze woning te kunnen bouwen heeft de bank ons gezegd dat we deze bijkomende lening in mandaat kunnen krijgen omdat de hypothecaire lening die we reeds nu afgesloten hebben hoog genoeg is om het volledige plaatje te dekken.
De bank vertelde ons hierbij dat ze die bijkomende lening voor het huis ook gaan koppelen aan die hypothecaire lening van nu en dat zo, van zodra we ons huis gaan bouwen, de hypothecaire lening wél fiscaal aftrekbaar wordt. Klopt dit gegeven?
De reden dat we nu zo een hoge hypothecaire lening hebben afgesloten is omdat we anders met de tweede bijkomende lening nog eens een hypothecaire lening moesten nemen en zodoende dus twee maal deze hoge kosten moesten betalen.
Antwoord
Greet Van Criekingen van BNP Paribas Fortis boog zich over jouw vraag:
"Opdat een lening voor de bouw van een woning kan genieten van de woonbonus of van een belastingvermindering voor de kapitaalaflossingen is vereist dat de lening een minimale duur van minstens 10 jaar heeft, en dat de lening gewaarborgd is door een hypothecaire inschrijving.
Indien aan deze voorwaarden voldaan is, mag de bank de benodigde specifieke fiscale attesten afleveren op basis waarvan aangetoond kan worden dat de lening aan alle technische vereisten voldoet om recht te kunnen geven op de woonbonus of op een belastingvermindering voor de kapitaalaflossingen.
Indien de lening voor de bouw van de woning bijgevolg een looptijd van minstens 10 jaar heeft, én indien de hypothecaire inschrijving die genomen werd ter gelegenheid van de aankoop van de grond, dient als waarborg voor de lening voor de bouw, is aan alle voorwaarden voldaan, en mag de bank het nodige attest afleveren."
Beantwoord door: Barbara Dewulf , Focus Housing
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
