Kunnen buren zomaar hun omheining opschuiven? (Beantwoord op 28-10-2015)
Vraag
Wij hebben 37 jaar terug een huis gekocht dat 125 meter van de straat was gelegen doordat er een servuditeweg was aangelegd om tot bij ons huis te komen. Om onze afwatering te lozen, liep er een gracht, die reeds aanlegd was bij de eerste verkaveling in 1930. Ons huis is gebouwd in het jaar 1932.
Na 15 jaar hebben wij dit stuk grond bij kunnen kopen zodat het geen servitudeweg meer was en hebben we de gracht eventjes erna ook ingebuisd op eigen kosten, omdat het ons veel werk leverde om deze het hele jaar zuiver te houden.
De eigenaars van de andere percelen hebben nooit de gracht mee zuiver gehouden, ook omdat zij hun omheining ver genoeg van de oever hadden gezet. Nu willen zij hun omheining plots opschuiven, zo'n 50cm meer naar ons toe.
Kan dit zomaar?
Antwoord
We legden jouw vraag voor aan notaris Dirk Michiels:
"Uw vraag heeft betrekking op de ligging van de perceelgrens wanneer twee percelen zijn gescheiden door een gracht. Doorgaans betreft het gemene grachten, waarbij de scheidingslijn in het midden van de gracht ligt.
Als u die gracht vrijwillig en op eigen initiatief dempt kan uw buur zijn omheining in principe verplaatsen tot net tegen de scheiding. Er is dan geen noodzaak meer om van de oever te blijven, want door het dempen van de gracht er is geen oever meer. Er moet hierbij geen minimumafstand worden gerespecteerd, in tegenstelling tot bv. een haag die op 50 cm. van de scheiding moet geplant worden.
Als er betwisting is i.v.m. de perceelgrens kunt u aan een landmeter vragen om een afpaling uit te voeren. De landmeter zal aan de hand van (oude) akten, plannen enz. zoeken naar de scheidingslijn tussen de erven en die aanduiden met blijvende uitwendige tekens (palen).
Wanneer er nog geen afpaling bestaat of de bestaande afpaling onzeker is geworden door het verdwijnen of verplaatsen van grenspalen, kunt u uw buur via de Vrederechter verplichten om een afpaling te laten uitvoeren."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
