Mag ik overhellende scheidingsmuur zelf vervangen? (Beantwoord op 27-11-2015)
Vraag
Wij wonen in een gesloten bebouwing, die wij momenteel aan het renoveren zijn. De scheidingsmuur tussen de overdekte binnenplaats van mijn buurman en mijn tuin bestaat uit drie betonnen palen met daartussen betonnen platen (materiaal waarmee ze vroeger betonnen schuttingen plaatsten).
Probleem is nu dat deze betonnen schutting voor een deel op de grond van de buurman staat, voor een deel op onze grond staat en daarenboven nog eens aan het overhellen is naar onze kant. Mede door dit overhellen en eventueel gevaar op omvallen en esthetisch zicht zouden we deze schutsels graag vervangen zien door een gemetselde muur, bestaande uit recuperatiegevelstenen.
Kan ik dit enkelzijdig beslissen, kan de buurman dit weigeren, delen we elk de helft van de kosten, mag ik voorstellen zelf dit muurtje te metselen volgens de regels van de kunst of ben ik verplicht een vakman te nemen die hij voorstelt? Kortom er zijn heel wat vragen die ik me stel. Welke rechten en plichten heb ik in dit geval?
Antwoord
Advocaat en panellid Mark Huygen boog zich over jouw vraag:
"Zonder de juiste configuratie van de afsluiting/muur te kennen, kunnen we enkel de algemene principes meegeven. Art. 655 BW bepaalt dat de kosten van het herstel en de wederopbouw van de gemene muur ten laste vallen van allen die op deze muur recht hebben en zulks naar evenredigheid van ieders recht.
Wanneer een muur dient hersteld te worden door schuld van één der partijen dan dient deze kosten uitsluitend te dragen. Dit volgens vaststaande rechtspraak van het Hof van Cassatie.
Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer het overhellen te wijten is door het handelen of niet handelen van één der partijen. Bijvoorbeeld het graven een greppel, het niet snoeien van bomen die de gemene muur aantast. In de vraagstelling is over oorzaak van de kaduke toestand van de muur niets vermeld.
Niets belet u om deze werken zelfs uit te voeren en dit in zoverre er geen vergunning nodig is voor deze werken.
U zal aldus met uw buur afspraak moeten maken over de herstelwijze en herstelkosten van de muur. Geraakt u het niet eens over de modaliteiten dan dient u zich tot de Vrederechter te wenden die zal oordelen."
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
