Dakramen appartement privatief of niet? (Beantwoord op 30-10-2015)
Vraag
Noch in de koopakte noch in het lastenboek wordt er iets vermeld over onze dakramen. In het lastenboek is er wel een vermelding opgenomen dat alle ramen privatief zijn en wat er op het dak gemeenschappelijk is wordt ook duidelijk beschreven.
De syndicus oordeelt echter dat mijn ramen gemeenschappelijk zijn. Ondanks een wet uit het burgerlijk wetboek art. 377-3. Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle mede-eigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn.
Mijn ramen zijn alleen door mij in gebruik en toegankelijk. Mag ik hieruit besluiten dat mijn ramen privatief zijn?
Antwoord
We legden jouw vraag voor bij Peter Henriksen van Elegis Advocaten. Dit is zijn antwoord:
"De beschrijving van wat privatieve delen en wat gemeenschappelijke delen van een gebouw zijn, dient u terug te vinden in de basisakte van het gebouw. De basisakte dient een nauwkeurige omschrijving te geven van de privatieve en gemeenschappelijke delen.
Bij gebrek aan duidelijke omschrijving of bij tegenstrijdigheden, worden de gedeelten van gebouwen die tot het gebruik van alle of enkele mede-eigenaars zijn bestemd, geacht gemeenschappelijk te zijn.
Ramen kunnen een twijfelgeval uitmaken. Meestal zijn deze privatief, doch bepalen deze mee het uitzicht van het gebouw wat dan weer gemeenschappelijk is. Bij dakramen komt daar nog bij dat deze tevens dienst doen als dakdichting, wat tevens ten behoeve van de gemeenschap is.
Het is zeker niet zo dat u kunt besluiten tot het privatief karakter omdat u het gebruik van het raam heeft. Zo zijn bv. ook meestal terrassen gemeenschappelijk (aangezien ze een accessorium zijn van de gevel, bijdragen tot de esthetiek van het gebouw, en soms zelfs de dakbedekking uitmaken) doch is uitsluitend het genot en gebruik privatief."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
