Woonuitbreidingsgebieden bevroren: wat zijn mijn opties? (Beantwoord op 12-11-2015)

Question

Vraag

Acht jaar geleden heb ik een stuk grond van +/- 30 are geërfd van mijn vader in woonuitbreidingsgebied. Aangezien ik de waarde in verband met de successie niet zelf kon schatten, heb ik een landmeter aangesteld. Deze schatte het toen, juist omdat het woonuitbreidingsgebied was, op slechts 100.000 euro.

De registratie heeft na 6 maand laten weten niet akkoord te zijn en schatte het in vergelijking met andere bouwgronden in de streek op 300.000 euro. Dus bijbetalen, boete en interesten op de meerwaarde. Dit om te zeggen dat het op de registratie wel als bouwgrond werd beschouwd.

Een jaar later wou ik het doorschenken en werd dezelfde waarde aangehouden. Daarna heb ik schenkingsrechten betaald op bouwgrond dus.

Nu ging ik gisteren op het gemeentehuis vragen welk soort gebouw er kon geplaatst worden en tot mijn grote verbazing kreeg ik te horen dat in Vlaanderen alle woonuitbreidingsgebieden voorlopig zijn " bevroren " en herleid tot tuin- / landbouw-zone?

Ik kon het stuk grond hoogstens, aangezien het naast mijn huis ligt, bij mijn tuin voegen. De ambtenaar van ruimtelijke ordening sprak van een arrest door een rechter eind december vorig jaar en dat was in voege gegaan op 1 juni van dit jaar.

Nu heb ik toch enkele vragen :

- Kan een bestemming van een stuk grond zomaar veranderd worden?
- Moet de eigenaar daarvan niet op de hoogte worden gebracht?
- Kan ik die betaalde successie terugvragen/eisen?

Antwoord

We trokken ten rade bij advocaat Mark Huygen:

"De wet voorziet de mogelijkheid om te veel betaalde successierechten terug te vorderen van de overheid. Het staat evenwel nog niet vast of uw perceel in woonuitbreidingsgebied komt te liggen daar de situatie volgens uw vraag ‘bevroren’ is. Uiteraard dient de overheid de consequenties te dragen van haar beslissingen.

De op grond van de aangifte regelmatig ontvangen rechten kunnen in principe niet worden teruggegeven, tenzij in één van de in artikel 134 tot 136 W.Succ. opgesomde omstandigheden; de redenen van teruggave in deze artikelen zijn aldus limitatief en het bewijs hiervan is te leveren door de belastingplichtige, die zich op artikel 135 W.Succ. beroept.

De wet op de successierechten bepaalt in art. 138 de termijn op 5 jaar om deze vordering in te stellen. De termijn is te rekenen vanaf datum dat de vordering is ontstaan.

Uit uw vraag leiden wij af dat de betaalde rechten meer dan 5 jaar geleden hebben plaats gevonden. Kan de overheid de bestemming van gronden wijzigen? Antwoord: uiteraard.

Op 6 mei 2009 verscheen in het Belgisch Staatsblad het decreet houdende vaststelling van een kader voor de gebruikerscompensatie bij bestemmingswijzigingen, overdrukken en erfdienstbaarheden tot openbaar nut.

Dit decreet stelt een kader vast voor de financiële vergoeding van schade die een gebruiker van een grond lijdt door gebruiksbeperkingen op deze grond. Als gevolg van een bestemmingswijziging, een overdruk of een erfdienstbaarheid van openbaar nut kan de grond als ecologisch belang, ecologische waarde, overstromingsgebied, reservaat of valleigebied worden beschouwd.

Een gebruiker heeft wel slechts op twee voorwaarden recht op een gebruikerscompensatie vanwege het Vlaamse Gewest voor de door hem geleden gebruikersschade die ontstaat op het ogenblik van de inwerkingtreding van de bestemmingswijziging of overdruk, vastgelegd in een ruimtelijk uitvoeringsplan of plan van aanleg.

Enerzijds moet de bestemmingswijziging en/of overdruk beantwoorden aan verschillende vereisten uit het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid, en anderzijds moet de gebruiker het effectieve gebruik van de grond aantonen.

Nogmaals, de toestand van uw grond is kennelijk nog niet definitief geregeld. Uw vordering tot compensatie is vooralsnog niet mogelijk."

Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten

12/11/2015

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

STiDO Modulair Bouwen

Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026

De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.

Lees meer