Mag aannemer meerprijs aanrekenen voor bijgestuurde werken? (Beantwoord op 23-11-2015)

We trokken ten rade bij de advocaten van Dehaese & Dehaese. Zij kunnen je volgend antwoord bezorgen:

"Uit uw vraagstelling leiden wij af dat er sprake is van een initiële offerte voor een bedrag van € 2.860,00. In principe heeft de aannemer zich derhalve verbonden om de renovatiewerken aan uw plat dak uit te voeren voor dat bepaalde bedrag.

Evenwel kan het mogelijk zijn dat de noodzakelijkheid van de werken, waarvoor de aannemer thans een meerprijs vordert, hem niet bekend kon zijn op het ogenblik van het afsluiten van de overeenkomst.

In dat geval is er met andere woorden sprake van onvoorzienbare omstandigheden, zodat de aannemer wel gerechtigd is om een nieuw prijsvoorstel te doen.

Dit is echter niet het geval indien, zoals u aanhaalt, de thans aangehaalde werken ook vermeld staan in de oorspronkelijke offerte.

In dat geval zou u de nieuwe offerte van de aannemer kunnen protesteren door te verwijzen naar het feit dat er thans opnieuw werken worden voorgesteld die ook destijds al voorzien waren, en derhalve niet onvoorzienbaar waren.

Wij achten het raadzaam om u hieromtrent technisch te  bevragen, bijvoorbeeld bij uw architect.

Hij / zij kan allicht inschatten of de thans gevorderde meerwerken al dan niet voorzienbaar waren bij het afsluiten van de overeenkomst. Na technische bijstand gevraagd te hebben, zal u hierover standpunt kunnen innemen.

Voor zover er geen sprake zou zijn van onvoorzienbare omstandigheden, kan u de aannemer, best per aangetekend schrijven, meedelen dat u niet akkoord gaat met de door hem gevorderde meerprijs, en dat u uitvoering wenst conform de initiële offerte.

Indien zich daarna een verdere betwisting voordoet, is het nuttig u te laten bijstaan en begeleiden door een advocaat."