Onterecht delen in verkavelingskosten: kunnen wij kosten terugvorderen? (Beantwoord op 12-11-2015)

Vraag

In 2013 kochten wij een pand aan. De voormalige eigenaars van dat pand bezaten ook een stuk grond langs dit pand. Hiervoor vroegen ze een verkavelingsvergunning om er bouwgrond van te maken.

De gemeente ging akkoord mits de eigenaars een stukje grond verkochten van dit perceel. Door aankoop van dit stukje grond kon de gemeente een verbinding via een wandelpad realiseren tussen twee natuurgebieden.

In onze aankoopakte stond echter meermaals aangegeven dat onze aankoop uitgesloten was in dit verkavelingsdossier. Toch hebben wij bij afrekening bij notaris circa 1.000 euro moeten betalen als tussenkomst in de verkavelingskosten. Wij vonden dat onterecht. Kunnen wij deze kosten nog terugvorderen en op welke manier?

Antwoord

"Om u een concreet en sluitend antwoord te geven, zou ik in het bezit moeten zijn van de

aankoopakte van uw pand", stellen de panelleden van Bonus Advocaten.

"Op basis van de gegevens die echter worden aangebracht, vermoed ik dat een

verkavelingsvergunning werd aangevraagd om het initiële perceel te splitsen. Deze splitsing was

noodzakelijk om een eerste lot met een bestaand gebouw aan u te verkopen én om een toelating te bekomen om te bouwen op het tweede lot.

Vermoedelijk is er bij gebreke aan andersluidende bepaling in de akte geoordeeld om de

verkavelingskosten te verdelen. Mocht in uw akte evenwel uitdrukkelijk zijn bepaald dat de verkoper integraal voor de verkavelingskosten zou instaan, dan beschikt u uiteraard over een mogelijke rechtsgrond om het bedrag van circa 1.000,00 euro terug te vorderen.

Het antwoord op uw vraag hangt dus af van wat uitdrukkelijk tussen partijen werd

overeengekomen en schriftelijk werd verankerd in de akte."

Beantwoord door: Tiene Castelein, Jan Allaert, Tijl Delrue en Jeffrey Declercq , Bonus Advocaten

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wilms

Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort

Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.

Lees meer

Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag