We trokken ten rade bij Peter Henriksen van Elegis Advocaten:
"U hebt geen contractuele relatie met de plaatser van de ramen, waardoor u hem in principe ook niet op contractuele basis aansprakelijk zou kunnen stellen. Uitsluitend de verkoper van het onroerend goed had hiermee een contractuele relatie waaraan u vreemd bent.
U kan echter wel argumenteren dat de rechten en vorderingen met betrekking tot de ramen een accessorium van het huis uitmaken, die bij toepassing van artikel 1615 B.W. mee aan u werden overgedragen. Hierdoor worden de rechten overgenomen die inherent verbonden zijn met het overgedragen goed, waardoor u de rechten van de verkoper kan uitoefenen. Men noemt dit ook wel kwalitatieve rechten of vorderingen.
Op basis hiervan zou u de plaatser van de ramen kunnen aanspreken. Kwalitatieve rechten zijn in tegenstelling tot bv. in Nederland, in België niet wettelijke geregeld.
Zodra komt vast te staan dat de rechten van de verkoper tegen de plaatser van de ramen aan u werden overgedragen als accessorium aan de koopovereenkomst, dient u uiteraard de aansprakelijkheid van de plaatser van de ramen nog te bewijzen.
De aannemer is ertoe gehouden de werken uit te voeren conform de regels van de kunst. De aannemer is tevens aansprakelijk voor gebreken in de materialen die worden aangewend bij de uitvoering van het werk.
Alvorens uw vordering met succes te kunnen stellen, zal u aldus tevens moeten bewijzen dat de werken niet conform de regels van de kunst werden uitgevoerd, dan wel gebrekkige materialen werden aangewend."
