Kan ik aannemer rechtstreeks dagvaarden als koper van een huis? (Beantwoord op 19-11-2015)
Vraag
De bouwheer of bouwpromotor heeft een tienjarige aansprakelijkheid tegenover zijn koper(s). Twee vragen:
Heeft de koper van een huis het recht om ook de aannemer te dagvaarden, of heeft de bouwheer (ook) het recht om de koper door te sturen naar de aannemer om hem te dagvaarden en zichzelf te bevrijden van zijn aansprakelijkheid tegen de koper?
Volgens mijn weten is de wet een paar jaar terug veranderd. Is het juist dat bv. in het jaar 2000 de kopers alleen de bouwheer konden aansprakelijk stellen waarmee zij het contract getekend hebben, maar niet rechtstreeks de aannemer?
Antwoord
We legden jouw vraag neer bij advocaat Wim Nackaerts van advocatenkantoor Strada Legale:
"Deze vraag betreft een vraag inzake bouwpromotie en tienjarige aansprakelijkheid. Het antwoord is genuanceerd.
De verkoper is immers niet onderworpen aan een tienjarige aansprakelijkheid, tenzij de wet Breyne van toepassing is. Uw uitgangspunt is dus verkeerd, want te algemeen.
De koper heeft wel het recht, via de kwalitatieve rechtentheorie, om de aannemer en de architect van het pand rechtstreeks in hun aansprakelijkheid aan te spreken. Recente cassatierechtspraak neemt ook aan dat dit niet wegneemt dat de verkoper zelf ook aansprakelijk blijft en dus aangesproken kan worden, zeker niet wanneer het een professioneel verkoper of bouwpromotor betreft.
De wet is terzake niet veranderd, maar wel de visie van de rechters, de rechtspraak dus."
Beantwoord door: Wim Nackaerts , Strada Legale
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
