Hoe moet ik bepalingen rond maaiveld interpreteren? (Beantwoord op 10-11-2015)
Vraag
Wat moet je begrijpen als op een bouwplan vermeld staat "Binnenpas is 15cm boven het maaiveld". Is dit de vloerpas die 15cm boven het maaiveld zit? Maar wat wordt dan aanzien als maaiveld? Is dit de grond die rond de woning ligt? Of moet (kan) je de hoogte van het maaiveld zelf bepalen?
Het betreft een bouwgrond die afhelt naar de woning. Met andere woorden, het water loopt naar de woning toe, wat niet ideaal is qua vocht in de woning.
Mag een waterkering onder de straathoogte zitten en onder het terrein dat afhelt naar de woning toe? Of is het de vloerpas die in aanmerking wordt genomen voor het bepalen van de inplantingshoogte?
Antwoord
We trokken ten rade bij architect en panellid Eric Houben:
"Op het plan staan normaal twee soorten maaiveld : het oorspronkelijke en het nieuwe. Soms vallen die 2 samen, en dan wordt dan ook duidelijk vermeld. In dat geval zal het terrein er na de uitgevoerde werken nog precies zo bij liggen als voordat men er aan begon.
Het maaiveld is met andere woorden de grondslag, de hoogte van het terrein (het oorspronkelijke en het nieuw aangelegde). Het is dus best dat de vloer 15cm (= 1 trede) boven de grond ligt, kwestie van niet alle regenwater direct binnen te krijgen.
Een bouwgrond die afhelt naar de woning? En een waterkering die lager ligt dan de straat? Dit lijken alleszins geen randvoorwaarden te zijn voor een probleemloze waterhuishouding. In alle bouwvoorschriften staat dat het regenwater op het eigen perceel moet worden opgevangen. Het mag dus niet zo zijn dat het water van de buren rustig door uw tuin verder naar beneden stroomt. Daarom ook dat er altijd wordt getracht om de afgewerkte vloer hoger te leggen dan het straatniveau.
Om specifiek op de vraag te kunnen antwoorden zou er een terreinprofiel moeten meegedeeld worden, of toch minstens enkele foto's om een goed beeld van de situatie te bekomen."
Beantwoord door: Eric Houben , Architect Eric Houben
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
