Muur gemeenschappelijk maken op mijn perceel: rechten? (Beantwoord op 20-11-2015)

We trokken ten rade bij advocaat Peter Henriksen van advocatenkantoor Elegis:

"Iedere muur wordt vermoed gemeen te zijn wanneer hij tot scheiding dient tussen gebouwen, of wanneer hij tot scheiding dient tussen binnenplaatsen en tuinen. Dit is een weerlegbaar vermoeden en zal aldus maar gelden zolang er geen titel noch teken van het tegendeel is. Aangezien de muur enkel op uw grond werd gebouwd, zal u het tegendeel kunnen aantonen.

Niettegenstaande de muur thans enkel aan u toebehoort, heeft uw buurman het recht deze gemeen te maken. Iedere eigenaar van een erf dat paalt aan een muur, heeft ook het recht om die muur geheel of gedeeltelijk gemeen te maken.

Bij een gemeenmaking dient de overnemende buur de eigenaar de helft te vergoeden van de waarde van de muur die hij wilt overnemen en de helft van de waarde van de grond waarop de muur is gebouwd. Wanneer omtrent de waardebepaling discussie bestaat, kan deze waardering gebeuren door een deskundige zoals een landmeter.

Wie de kosten verbonden aan deze verkoop, zoals bv. de registratierechten, dient te dragen kan conventioneel worden overeengekomen, doch meestal is dit de koper.

Zodra de muur een gemene muur is, zijn beide eigenaars gerechtigd de muur hoger op te trekken. De kost van deze ophoging is ten laste van diegene die de muur ophoogt. Tevens moet die persoon het onderhoud van deze ophoging betalen en een vergoeding voor de veroorzaakte last."