Het is steeds aan de bouwheer om de situatie zo goed mogelijk op te volgen. Dat is één van de taken die je op jou dient te nemen. Het is natuurlijk leuk dat je aannemer goed mee opvolgt, maar dit is in de praktijk niet altijd het geval, al lijkt dit natuurlijk wel logisch.
Wat het niet-naleven van de prijs betreft, hangt dit af van de soort offerte die is overeengekomen. Dit antwoordde advocaat Gert Damiaans op een soortgelijke vraag op ons forum:
"Indien een offerte voor akkoord ondertekend wordt en er zijn voor het overig verder geen beperkingen of opschortende voorwaarden bedongen, dan komt de overeenkomst in principe tot stand op basis van deze offerte.
Indien de offerte eventuele fouten en onvolkomendheden zou bevatten, vallen deze ten laste van de aannemer en ten voordele van de bouwheer/opdrachtgever.
U moet uiteraard wel opletten in welke mate de offerte is opgesteld.
- absoluut forfait: dit houdt in dat de werken tegen een totaalprijs worden uitgevoerd zonder dat de aannemer vermeerderingen kan vorderen
- relatief forfait: dit houdt in dat het afgesproken forfait kan aangepast worden aan schommelingen van de prijzen van materialen, loonlasten etc.
- in regie:dit houdt in dat de prijs niet vast staat; de kostprijs van de werken wordt achteraf op basis van de effectief geleverde materialen en gepresteerde uren;
- eenheidsprijzen/vermoedelijke hoeveelheden (VH): dit houdt in dat de werken worden uitgevoerd tegen vastgestelde eenheidsprijzen, maar dat de hoeveelheden van materialen en uren worden geschat aan vermoedelijke hoeveelheden.
Indien er aldus sprake is van een algemeen of aboluut forfait, kan de aannemer geen verhoogde factuur toezenden aangezien dat een eenzijdige wijziging is van de overeenkomst."
Houdt je aannemer zich onterecht niet aan de prijzen/offerte, dan vraag je best advies bij een advocaat, om eventuele verdere stappen te zetten, aangezien de aannemer jouw aangetekend schrijven blijft betwisten.
