Voor een antwoord op jouw vraag, trokken we ten rade bij Roel De Cleermaecker van Atrius Advocaten in Herentals. Dit is zijn visie op de zaak:
"Onteigening is een complexe materie. Zeer eenvoudig gesteld, kan de overheid tot onteigening overgaan in het kader van algemeen belang. Het begrip “algemeen belang” wordt meestal ruim geïnterpreteerd en kan bijvoorbeeld slagen op verbreden fietspaden, heraanleg wegen, etc.
Een dergelijke onteigening verloopt volgens een strikte procedure en moet ertoe leiden dat u een marktconforme prijs voor het onteigende stuk wordt tegengesteld. Bent u niet akkoord of stelt u het algemeen belang in vraag, dan kan u procedurele acties ondernemen (veelal bij de Vrederechter).
Let op: onteigeningsprocedures zijn zeer complex, met strikte deadlines en termijnen. U laat zich best bijstaan door een advocaat.
Uit uw vraag is het niet duidelijk af te leiden met welke procedure u geconfronteerd wordt. Zit u effectief in een onteigeningsprocedure en zo ja, in welke fase? Is het niet eerder dat u geconfronteerd wordt met een rooilijnplan?
De rooilijn wordt door de overheid afgebakend en is de grens tussen het privatieve perceel (bijv. uw eigendom) en de openbare weg. Al wat langs de “openbare” kant ligt, is dus eigendom van de overheid en kan voorwerp uitmaken ten gunste van het openbaar domein. In dat geval wordt er niet onteigend, maar behoort het reeds de overheid toe.
In de praktijk zijn er talrijke situaties waarbij de rooilijn al jaren vastgelegd is, doch de overheid hier thans niets mee onderneemt. Het gebeurt dan ook wel meer dat mensen stukken die conform het rooilijnplan feitelijk toebehoren aan de overheid, inrichten als tuin, voorzien van carport, etc.
Wanneer de eigendom dan een paar keer van eigenaar is gewisseld, komt de nieuwe eigenaar vaak voor verrassingen te staan als de overheid plots wel uitvoering geeft aan het rooilijnplan. De nieuwe eigenaar dacht immers dat een bepaald stuk tot zijn eigendom behoorde (zo ingericht), wat achteraf niet blijkt te zijn.
Aangewezen is steeds bij aankoop van een onroerend te onderzoeken of een dergelijke rooilijn aanwezig is en waar deze loopt. U kan er dus vanuit gaan dat vroeg of laat de overheid plannen heeft met deze rooilijn.
Los van het voorgaande inzake rooilijnen en onteigeningen is een andere benadering mogelijk, afhankelijk van hoe lang u eigenaar bent. Stel u kocht een eigendom waarvan de vorige eigenaars zich bewust waren van de plannen van onteigening, doch zij u hiervan niet in kennis stelden, noch de notaris hierna verwezen heeft, dan zou (onder bepaalde voorwaarden) een verborgen gebrek kunnen worden weerhouden.
U stelt immers dat u, indien u geweten had van de onteigening, u waarschijnlijk de eigendom niet zou hebben gekocht. Misschien kan deze piste worden onderzocht?
Let op: ook hier is advies van een advocaat aangewezen. Verborgen gebreken zijn aan voorwaarden verbonden. Een advocaat kan dit voor u beter beoordelen."
