Inplantingsplan wijkt af van de werkelijkheid: op wie fout verhalen? (Beantwoord op 12-01-2016)
Vraag
We hebben onze woning 10 jaar geleden gekocht. Na een afgekeurde bouwaanvraag voor een bijbouw voor onze tuinspullen, wegens te kort bij de perceelsgrens, lieten we een onderzoek doen. Alles wijst erop dat de omheining op de perceelsgrens niet juist staat.
Met andere woorden, de effectieve grens van ons perceel ligt 1,8 meter op het perceel van onze buren over de gehele lengte. Dit wordt op zeer korte termijn door de landmeter opgemeten en bevestigd. Zowel de dienst Stedenbouw van Oostrozebeke, als onze notaris, als de notaris van onze buurman zijn volgens de burgemeester zwaar in de fout gegaan.
Hebben wij het recht om die 1,8m terug te 'eisen' van de buurman? Hetzij financieel, hetzij effectief in oppervlakte? Kunnen wij de kosten van dit hele dossier verhalen op de verkoper van destijds, aangezien hij deze informatie heeft verzwegen tijdens de verkoop? Met andere woorden, wat valt er voor ons uit de brand te slepen?
Antwoord
We trokken jouw vraag na bij advocaat Johan Dehaese. Dit is zijn antwoord:
"U stelt dat de omheining op de perceelgrens niet juist staat, en dat dat effectieve grens van uw perceel 1,8 meter op het perceel van de buren ligt. U steunt hiervoor op een onderzoek dat u door uw landmeter hebt laten uitvoeren.
Wij kunnen u adviseren om uw buurman aan te spreken / aan te schrijven teneinde hem te confronteren met de bevindingen van uw landmeter. U kan derhalve vragen of uw buurman bereid is om vrijwillig afstand te doen van het gedeelte van 1,8 meter dat op zijn perceel ligt.
Voor zover uw buurman hiertoe niet bereid is, kan er een procedure tot afpaling voor de Vrederechter worden ingesteld. Hierna kan er eventueel een vordering tot revindicatie kan worden ingesteld.
Wij beschikken niet over gegevens (compromis, notariële akte) die ons toelaten om na te gaan of er destijds fouten werden begaan door de verkoper en / of de notaris. Het verdient aanbeveling u hiervoor tot een advocaat te wenden die u nader zal kunnen adviseren."
Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba
Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
