We legden jouw vraag voor bij Greet Van Criekingen van BNP Paribas Fortis:
"Het huidige woonkrediet heeft gediend ter financiering van de gezinswoning en komt in aanmerking voor de gewestelijke woonbonus, overeenkomstig het fiscaal regime zoals dit van toepassing is voor leningen aangegaan vanaf 2005 tot en met 2014.
Gedurende de eerste 10 jaar komen de kapitaalaflossingen en interesten in aanmerking voor de verhoogde woonbonus (2.280 € basiskorf + 760 € (of 840 €) verhoging). Deze verhoging valt inderdaad weg vanaf het elfde jaar of vanaf het jaar waarin u een tweede woning verwerft.
In casu werd het woonkrediet blijkbaar aangegaan in 2005. Het laatste inkomstenjaar waarvoor de verhoging van toepassing kan zijn was dus 2014. Vanaf inkomstenjaar 2015 kan u voor het bestaande woonkrediet enkel nog genieten van de basiskorf van 2.280 €.
De verwerving van een tweede woning die zal dienen voor verhuur heeft geen impact op het fiscaal regime van het bestaande woonkrediet. Vermits de aan te kopen woning bestemd is om verhuurd te worden, worden de fiscale voordelen voor de tweede woning toegekend door de Federale Overheid.
De kapitaalaflossingen kunnen in principe in aanmerking komen voor de belastingvermindering van het langetermijnsparen. Evenwel wordt dit mogelijke voordeel beperkt in functie van de mate waarin u gewestelijke fiscale voordelen geniet voor uw bestaand woonkrediet.
Doorgaans zullen de kapitaalaflossingen van een nieuw woonkrediet dus pas fiscale voordelen kunnen opleveren vanaf het jaar waarin het bestaand woonkrediet terugbetaald is. De interesten van het nieuwe woonkrediet komen dan weer in aanmerking voor de gewone interestaftrek, en kunnen op die manier het belastbaar onroerend inkomen van de verhuurde woning neutraliseren.
Aan de federale fiscale voordelen wijzigt niets. De fiscale voordelen voor het nieuwe woonkrediet zijn dus identiek, ongeacht of de aankoop zich in 2015 of in 2016 voltrekt.
Een eventuele verhuur via een sociaal verhuurkantoor wijzigt niets aan de hierboven beschreven fiscale voordelen."
