Gemeenschappelijke of private muur ? (Beantwoord op 16-12-2015)
Vraag
Ik ben eigenaar van het appartement op het gelijkvloers in een appartementsgebouw van drie mede-eigenaars. Ikzelf heb langs de achterzijde twee extra muren opgebouwd grenzend aan de scheidingsmuren. De originele gemeenschappelijke scheidingsmuren staan er dus nog steeds.
Dit werd gedaan om een nieuwe terrasoverkapping te kunnen plaatsen gezien de vorige was ingestort. Via de verzekering heb ik alleen een schadebedrag ontvangen voor de instorting en zodoende niet de gemeenschap/andere mede-eigenaars.
Worden deze extra muren dan als 'gemene muur' beschouwd? En zijn deze dan gemeenschappelijk met de twee andere mede-eigenaars van het appartementsgebouw?
Antwoord
"De polemiek van gemeenschappelijke muren is ingewikkeld en vaak een feitelijke beoordeling", zegt advocaat en panellid Roel De Cleermaecker van Atrius Advocaten.
"De wet schrijft dat een afscheiding tussen twee percelen vermoed wordt gemeenschappelijk te zijn en aldus op de grens staat tussen de twee percelen, ieder voor de helft. Dit vermoeden kan worden weerlegd als je kan aantonen dat de afscheiding volledig op de eigendom van één der percelen staat.
U stelt dat er een oorspronkelijke gemene muur is die half – half zal staan en u dus twee eigen muren, op uw eigendom hebt gebouwd. Indien dit klopt, zijn deze twee muren principieel eigen. Het eigen karakter kan evenwel verloren gaan, wanneer de muren gebruikt worden voor het nut van meerdere eigendommen. M.a.w.: van zodra er sprake is van een bezitsaanmatiging, ingebruikname van de muur door een andere eigenaar.
Is dit er niet, dan zijn de muren als eigen te beschouwen, in zoverre u kan aantonen deze volledig op uw eigendom staan en geen dienst doen als gemene muur."
Beantwoord door: Annemie Van Hove , Atrius Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
