Instabiele gemene muur: kunnen buren vernieuwing weigeren? (Beantwoord op 15-01-2016)

Question

Vraag

Onze gemene muur met de buren is instabiel. Deze gemene muur is voor ons een buitenmuur, voor onze buren is het de muur van de badkamer. Er is geen binnenmuur in de badkamer. De muur bestaat uit betonsteen, en heeft geen waterkering of fundering. Het dak van de badkamer steunt op deze gemene muur. De instabiliteit werd door een bouwkundig expert vastgelegd.

Een passage uit het verslag: "Deze muur zal op relatief korte termijn teniet gaan". De muur is niet meer bestand tegen regen en vorst. Bovendien hebben we plannen om in februari onze tuin aan te leggen waarvoor we afgraafwerken dienen uit te voeren. Onze tuinarchitect wil niet afgraven zolang de muur niet is gestabiliseerd.

Onze buren plannen binnen een drietal jaar een volledige renovatie van de achterbouw waarbij de gemene muur zal moeten worden afgebroken en vernieuwd. Onze buren weigeren de muur nu al te vernieuwen (ze willen alles in één keer doen) en willen de gemene muur voorlopig renoveren.

De kosten om deze muur te herstellen volgens de richtlijnen van de bouwkundig expert zijn echter zeer hoog (ongeveer 4.000 euro), veel hoger dan als we de muur zouden afbreken en vernieuwen (ongeveer 2.000 euro).

Onze buren willen dat we tweemaal de helft betalen: nu om de muur te renoveren en later om de muur te vernieuwen. Dit zou ons dan ongeveer 3.000 euro kosten (helft kostprijs renovatie en vernieuwing) in plaats van 1.000 Euro (enkel vernieuwing). Kunnen we weigeren de muur te renoveren wegens de hoge kosten en bekomen dat de muur toch vernieuwd moet worden?

Antwoord

"Uit uw vraag leid ik alleszins af dat een dringende oplossing noodzakelijk is", stelt advocaat Roel De Cleermaecker van Atrius Advocaten:

"Een expert heeft immers geoordeeld dat de muur op instorten staat, met vermoedelijk aanzienlijke schade en onkosten tot gevolg. Het probleem dient dus nu aangepakt en niet over drie jaar. Aangezien uw buren hoe dan ook binnen drie jaar de muur zoeken te vernieuwen, is het thans renoveren ervan een beetje achterhaald. Het investeren van € 4.000 voor een muur die dan toch na drie jaar zal worden afgebroken…

Best is dat deze dan gewoon wordt vernieuwd, hetgeen ook de goedkoopste en waarschijnlijk makkelijkste weg is. Indien de buren hier niet vrijwillig in willen meestappen, zal u zich moeten wenden tot de rechtbank. Aan de hand van het rapport van de deskundige kan u aantonen dat dringende actie noodzakelijk is.

Als u dan vervolgens kan aantonen dat de buren effectief binnen drie jaar toch van plan waren de muur te vernieuwen en renovatie dan ook geldverspilling is, dan zijn de kansen alvast groot dat de rechtbank toch zal opteren voor een onmiddellijke vernieuwing. Op u rust wel de bewijslast van het voorgaande."

Beantwoord door: Annemie Van Hove , Atrius Advocaten

15/01/2016

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

STiDO Modulair Bouwen

Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026

De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.

Lees meer