Aankoop appartement met ongeweten bouwovertreding: wat nu? (Beantwoord op 06-01-2016)
Vraag
In 2007 werd door ons een appartement aangekocht, voor vrij en onbelast. Met akte, verleden door een notaris. Een maand geleden gaven wij de opdracht aan een immokantoor om het te verkopen.
Nu blijkt dat het onderhevig is aan een bouwovertreding en kunnen wij het niet meer verkopen volgens de dienst Stedenbouw .
De notaris noch wij waren op de hoogte dat er een bouwovertreding was. Nochtans werd reeds de regularisatie aangevraagd en ingediend in het jaar 1994. Dit werd toen geweigerd. Wij hebben het appartement van deze mensen gekocht. Zij waren toen reeds op de hoogte van de bouwovertreding. De mogelijkheid bestaat dat ik het zelf niet meer kan verhuren.Wij weten niet waar te beginnen. Wat moeten wij doen?
Antwoord
"Bij de verkoop van een onroerend goed heeft de verkoper een informatie- en een vrijwaringsplicht", zegt panellid en notaris Dirk Michiels.
"Deze verplichtingen impliceren dat hij u moet informeren over, onder meer, de stedenbouwkundige toestand van het verkochte goed en dat hij u iets moet leveren dat conform de bouwvergunning is gebouwd. Nu dat niet het geval blijkt te zijn, is hij dus in de eerste plaats aan te spreken."
"De notaris die een verkoopakte verlijdt, vraagt in een brief aan de gemeente de stedenbouwkundige informatie op. Als de gemeente geen melding gemaakt heeft van deze bouwovertreding, met name de weigering van een regularisatie, is zij hiervoor uiteraard ook aansprakelijk."
"De notaris kan het alleen weten door de verkoper en de gemeente de vraag te stellen, en als zij hem de verkeerde informatie geven, kan hem hiervoor niets ten kwade geduid worden. Ik adviseer u, desgevallend via uw notaris of via een advocaat die gespecialiseerd is in deze materie, de verkoper en desgevallend de gemeente aan te spreken (in gebreke te stellen)."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
