"Een heleboel vragen", zegt Mathieu Vansweevelt, makelaar en panellid. "Om met de laatste te beginnen: wat levert het meeste rendement op lange termijn? Moeilijk te voorspellen. Als het pand echt heel goed gelegen is, dan wellicht het handelspand. Maar dan moet je toch over een A-ligging beschikken zodat het risico op leegstand minimaal is. De evolutie van de kleinhandel in Belgë is van die aard dat kleine winkels het steeds moeilijker zullen krijgen."
Het handelspand hoeft niet aan bepaalde voorwaarden te voldoen. Je kan het als ruwbouw ter beschikking stellen of volledig afgewerkt of elk stadium daartussen. De woningbouwwet is hier niet van toepassing."
"Wat betreft de belastingen: de huurprijs moet worden aangegeven in de personenbelasting en mag verminderd worden met een forfait van 40% (die 40% wordt wel gelimiteerd tot 2/3 van het gerevaloriseerde KI - die coëfficiënt bedraagt voor 2016: 4,23)."
"Een theoretisch voorbeeld: KI = € 1.000, Huur = € 400 per maand, dus € 4.800 op jaarbasis. Kostenforfait 40% = € 1.920. Maar is wel beperkt tot 2/3 x 1.000 x 4,23 = € 2.820, dus het forfait van € 1.920 is ok. Netto aan te geven huur is dus € 4.800 min € 19.20 = € 2.880."
"Als er intresten betaald worden voor een lening die werd afgesloten om het gebouw aan te kopen of te verbouwen, dan mogen die van het netto aan te geven huurbedrag worden afgetrokken. Datzelfde geldt voor de aangifte bij gewone huur."
"Nog een tip: zoek goed uit wat een juiste huurwaarde is voor uw pand, zowel privé als zakelijk, alvorens een beslissing te nemen. Succes!"
