Hoe werkt de meeneembaarheid van registratierechten? (Beantwoord op 11-01-2016)
Vraag
Wij hebben in 2010 een nieuwbouwappartement gekocht: de totale kostprijs incl. BTW en alle kosten was rond de 240.000€. Ik lees dat er bij de verkoop van de eigen woning en aankoop van een nieuwe woning iets bestaat als "meeneembaarheid van registratierechten tot maximum 12.500€".
Nu heb ik enkele vragen: Is dit voor ons van toepassing, met dat onze eerste woning een nieuwbouwwoning was? "Af te trekken met een maximum van 12.500€". Hoe moet ik dit interpreteren? bv. voor een woning van 300.000€: registratierechten = 10%*300.000 - 12.500€ = 17.500€? Of registratierechten = 10% (300.000 - 12.500€) = 28.750€?
Welk bedrag zouden wij met bovenstaande bedragen kunnen aftrekken van de registratierechten op een nieuwe woning? Komen wij aan 12.500€?
Maakt het iets uit wat wij kopen? Is er bijvoorbeeld een verschil tussen de aankoop van opnieuw een nieuwbouwwoning of de aankoop van een bestaande woning?
Antwoord
Het maakt niet uit wat voor woning je eerst woning was, noch wat voor nieuwe woning je gaat kopen. Beide onroerende goederen moeten wel in het Vlaamse gewest gelegen zijn en mag er niet meer dan twee jaar verstrijken tussen de aankoop en de verkoop. En de hoofdverblijfplaats moet binnen twee jaar na het verlijden van de akte gevestigd worden in het geval van een woning. In het geval van een bouwgrond moet dit binnen de drie jaar gebeuren. Je kan tot maximum 12.500 euro aan registratierechten meenemen.
Betaalde je bijvoorbeeld 4.000 euro aan registratierechten voor je vorige woning, dan mag je die 4.000 euro aftrekken van de bijvoorbeeld 7.000 euro aan registratierechten voor je volgende woning. Maar je kan maximum maar tot 12.500 euro "meenemen".
Als je bij een eerste verkoop en aankoop nog niet aan dat plafond van 12.500 euro zit, kan je bij een eventuele volgende verkoop wel nog het resterende deel recupereren. Het is wel niet zo dat je een deel van de registratierechten krijgt terugbetaald als de tweede woning goedkoper is dan de eerste.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
