Wat zijn onze rechten bij onteigening? (Beantwoord op 25-01-2016)
Vraag
In 2011 kochten wij een woning en werden we geïnformeerd over het feit dat de straat over ons perceel loopt en dat "op termijn" deze strook zou worden onteigend (ca. 60 ca). Bij de aanvraag van een vergunning voor een tijdelijke situatie kregen we als voorwaarde dat we het stuk grond waarop de straat ligt kosteloos moesten afstaan. Wij zijn hier niet op in gegaan, dus de situatie is onveranderd. Via Cadgis is te zien dat er een 7-tal woningen in de straat nog in dezelfde situatie verkeren.
Na opzoekwerk over de rooilijn (omwille van plannen voor de voortuin) bleek dat er op de gemeente een onteigeningsplan bestaat. Wat zijn onze rechten hierin? Wij hebben namelijk niets aan deze strook aangezien de straat er al op ligt. Kunnen wij de gemeente verplichten deze strook te onteigenen (en te vergoeden)? Zolang zij dit niet doen in de hele straat, zal er nl. ook geen fietspad of voetpad komen.
Antwoord
Onteigeningen zijn altijd een heel complexe materie. Daarom trokken we ten rade bij advocaat Peter Henriksen van Elegis.
"De onteigening gebeurt op verzoek van de onteigenende overheid, waarbij uiteraard een vergoeding voor de onteigende grond verschuldigd is. De onteigening dient te gebeuren in het algemeen belang. Deze onteigening kan in der minne gebeuren waarbij de overheid en de eigenaar in gemeen overleg een vergoeding bepalen, dan wel gerechtelijk waarbij de vergoeding door de Rechtbank wordt opgelegd."
"Indien u een deel van het goed wilt verkopen aan de overheid, kan u uiteraard steeds trachten de onderhandeling op te starten. Indien u dit verband geen akkoord wordt gesloten, zal de onteigening uiteindelijk pas plaatsvinden bij de gerechtelijke onteigening op initiatief van de overheid."
"Wel is het ongebruikelijk dat de straat reeds over uw eigendom zou lopen. Op het eerste zicht zou dit een schending van het eigendomsrecht kunnen impliceren. Op basis hiervan zou u een vordering kunnen stellen, die de overheid mogelijks tot een aankoop / onteigening beweegt."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
