Hoe zit akte van neerlegging in elkaar? (Beantwoord op 25-01-2016)
Vraag
Wij zijn met onze gebuur, in het kader van de renovatie van ons huis, overeengekomen om een gedeelte van de scheidingmuur te verhogen zodat wij aanhechtingspunten hebben voor ons terras op de 1e verdieping. De gebuur heeft het ontwerp van onze architect goedgekeurd.
Nu vraagt Stedenbouw omdat dit akkoord te laten registreren bij een notaris. Volgens de informatie hierover op internet zou dat moeten gebeuren in ‘een akte van neerlegging onder de minuten van de notaris’.
Mijn vraag is: klopt dat? Indien dat zo is, welke procedure moet gevolgd worden? Welke termijn is daarmee gemoeid? En welke kosten zijn eraan verbonden?
Antwoord
"Akten houdende aanwijzing of overdracht van zakelijke rechten, met inbegrip van erfdienstbaarheden, moeten om tegenstelbaar te zijn aan derden worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. Hiervoor is een notariële akte vereist", stelt notaris en panellid Dirk Michiels.
"Partijen kunnen de door hen ondertekende onderhandse overeenkomst laten neerleggen onder de minuten van een notaris, waarbij zowel de neerleggingsakte als de aangehechte overeenkomst geacht worden één notariële akte te zijn die dan in zijn geheel wordt overgeschreven op het hypotheekkantoor (overeenkomstig artikel 1 van de Hypotheekwet)."
"De kostprijs van een notariële akte bestaat uit 4 componenten : de wettelijk getarifeerde erelonen, diverse aktekosten (dossier- en administratiekosten voor alle opzoekingen en formaliteiten, waaronder de overschrijving op het hypotheekkantoor), registratierechten en BTW. U neemt best contact op met uw notaris die u, in functie van de voorliggende akte, de kostprijs kan berekenen. "
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
