Hoe zit het met verzekering bij afbraak aanpalende woning? (Beantwoord op 29-01-2016)

Question

Vraag

Ik heb mijn woning als voormalige huurder gekocht van de huisvestingmaatschappij. De maatschappij die eigenaar is van de aanpalende woning heeft nu te kennen gegeven dat deze wordt afgebroken om één of meerdere nieuwe woningen of flats aan te bouwen.

Beide woningen zijn indertijd (1957) als één geheel opgetrokken. Op de plannen van de toenmalige architect staan steeds de twee woningen afgebeeld. Dakgoten en daken zijn niet gescheiden .De gemeenschappelijke binnenmuur is opgetrokken uit 1 rij gepleisterde cellenbeton en heeft geen waterkering.

De watertoevoer voor de keuken en badkamer en elektrische leidingen van de aanpalende woning liggen ingebed in deze muur. Er is ook weinig of geen geluiddemping en bij blootstelling zeker niet waterdicht. Beide woningen hebben ook een vrij grote aanpalende kelder. Voor de dakgebinten kan ik niet met zekerheid zeggen of deze apart of gemeenschappelijk zijn. De aanpalende woning is in de tijd blijven stilstaan terwijl ik aanzienlijke verbeteringswerken en moderne voorzieningen heb aangebracht.

Kan ik persoonlijk op voorhand reeds een dossier samenstellen eventueel met foto's van mijn gehele woning en mijn verzekering (familiale) op de hoogte stellen? Is de huisvestingmaatschappij verplicht op voorhand over te gaan tot een plaatsbezoek / toestandsbeschrijving? Heb ik recht op inzage van de toegepaste wijze van werken (manueel /mechanisch) en kan ik ingrijpen indien niet toegepast?

Antwoord

We legden jouw vraag voor aan Nathalie Leemans van Assuralia. "De bouwheer van het aanpalende toekomstige pand moet voldoen aan een reeks opgelegde bouwvoorschriften. Daarover kunt u zich het best informeren bij de bouwdienst van uw woonplaats. Hij is ook verantwoordelijk als er door de werken schade aan uw woning zou berokkend worden."

"Gezien de verwevenheid tussen uw woning en het af te breken aanpalende pand, zijn er inderdaad best wel wat risico’s. Bij eventuele schade aan uw woning, staat u sterker in uw schoenen om er een vergoeding voor te bekomen als u kunt aantonen dat de schade effectief veroorzaakt is door de werken."

"We raden u daarom aan om door een expert een stand van zaken te laten opmaken van de huidige toestand van uw woning. Het is een soort plaatsbeschrijving zoals u wellicht eerder kent in het kader van een relatie tussen huurder en verhuurder. Dit kost wellicht enkele honderden euro’s maar kan veel ellende besparen indien het effectief tot een schadegeval zou komen."

"Eigenlijk hebben alle betrokken partijen, dus ook de bouwheer van het aanpalende pand, belang bij een voorafgaande plaatsbeschrijving. De meeste werfverzekeringen (verzekering “Alle bouwplaatsrisico’s”, kortweg ABR), zoals de bouwheer er wellicht één heeft, verplichten dit zelfs. Probeer hierover in open dialoog met de huisvestingsmaatschappij tot goede afspraken te komen."

"Als u een gespecialiseerde rechtsbijstandverzekering heeft, loont het de moeite om na te kijken of deze verzekeraar de kosten van zo’n voorafgaandelijke plaatsbeschrijving dekt. In principe kan u dit ook zelf doen maar een expert weet normaal gezien heel goed waar hij op moet letten bij een plaatsbeschrijving en hoe hij het dossier moet documenteren."

Beantwoord door: Wauthier Robyns , Assuralia

29/01/2016

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

STiDO Modulair Bouwen

Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026

De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.

Lees meer