Hoe aankoop boerderij met verschillende grondeigenaars aanpakken? (Beantwoord op 27-01-2016)

Notaris Dirk Michiels staat je te woord, nadat hij jouw situatie zorgvuldig bekeek:

"Ingevolge het recht van natrekking is de eigenaar van de grond ook eigenaar van de gebouwen.  Men kan hiervan afwijken door bv. een zakelijk recht toe te kennen, zoals een recht van erfpacht of een recht van opstal. De erfpachter of opstalhouder kan dan bouwen op grond van een ander en is voor de duur van zijn recht eigenaar van de gebouwen."

"Als dat de hypothese is die zich in uw geval voordoet en u wenst zowel de grond als de gebouwen te kopen, moet er natuurlijk een akkoord zijn van alle eigenaars, dus zowel van de eigenaars van de grond als van de eigenaars van de gebouwen, om aan u te verkopen, anders zal het niet lukken om de totaliteit te kopen."

"Als u daarentegen een andere hypothese voor ogen heeft, met name deze van een familie die eigenaar is van een boerderij (op en met grond) enerzijds en een andere familie die eigenaar is van de naastliggende gronden anderzijds, dan zal u ook in dat geval een akkoord moeten hebben van beide families als u alles wenst te kopen. In deze hypothese zou u natuurlijk enkel de boerderij (op en met grond) kunnen kopen, zonder de omliggende gronden; dan moet enkel de familie die eigenaar is de boerderij (op en met grond) aan u verkopen en klaar is kees."

"Als de goederen verpacht zijn moet u natuurlijk rekening houdende met de pachtwet, en met name met het daarin vervatte voorkooprecht van de pachter. U mag steeds uw notaris contacteren die u in functie van de concrete situatie advies zal geven."