Makelaar geeft foute informatie: wat zijn mijn rechten? (Beantwoord op 05-02-2016)

We vroegen het voor je na bij Roel De Cleermaecker van Atrius Advocaten.

"De aansprakelijkheid van een vastgoedmakelaar is een delicaat gegeven. De makelaar wordt aanzien als professional met een informatieplicht. De door hem verleende informatie moet dan ook correct en volledig zijn. In casu heeft de makelaar een stuk bouwgrond aangeboden voor een open bebouwing.

U zal als koper het bewijs hiervan moeten leveren, met name dat de makelaar u effectief gegarandeerd heeft dat het geschikt was voor een open bebouwing. Verder moet u bedacht zijn dat de makelaar misschien zelf fout geïnformeerd was door gemeente en/of verkopers.

In die zin zal de vraag zich stellen of de makelaar al het nodige heeft gedaan zoals van een makelaar kan worden verwacht om de nodige informatie terzake te verzamelen. Is de makelaar zuiver uitgegaan van wat de verkopers hem hebben meegedeeld of heeft hij zelf bij de bevoegde diensten geïnformeerd? Misschien is de makelaar zelf helemaal niet in de fout gegaan, maar is hij zelf fout geïnformeerd. Is er ook geen verantwoordelijkheid voor de verkopers?

Volgende vraag: Er is op heden slechts een compromis getekend. Wat wenst u? Wenst u de koop te ontbinden? Dan zal u de akte niet mogen tekenen en zal u een vordering moeten stellen tot ontbinding, waarin u dus zal moeten bewijzen op het foute been te zijn gezet en gelet op de u thans gekende info wenst u niet langer meer aan te kopen.

Wenst u nog wel aan te kopen, maar tegen verlaagde prijs? Ook dan zal de rechtbank moeten worden gevat. Let op: de keuze die u hier maakt, is belangrijk en bindt u. Als u ervoor opteert om toch aan te kopen, maar u een lagere prijs wenst, kan u achteraf niet toch nog de ontbinding proberen te vorderen."