Onlangs kochten we een appartement onder de wet-Breyne. Bij het ondertekenen van de akte werd gezorgd voor het attest van de notaris (bevestigen van de uitgevoerde werken, doorgestuurd naar de registratie).
Bij de volgende te betalen schijf/factuur ontbreekt echter een attest van de architect. Ondanks het feit dat hiervan melding wordt gemaakt in de door ons ondertekende akte, wordt onze vraag hiernaar weggewimpeld. Wat kunnen we hier doen, waarop kunnen we ons beroepen?
We trokken ten raden bij Mark Fransen van advocatenkantoor Monard Law:
"In toepassing van art. 10 lid 3 van de Wet Breyne is bij het ondertekenen van de authentieke akte de prijs verschuldigd van de grond of het grondaandeel, vermeerderd met de prijs van de reeds uitgevoerde werken. Het bij het ondertekenen van de onderhandse overeenkomst betaalde voorschot dient in mindering te worden gebracht.
De betaling van de reeds uitgevoerde werken bij het ondertekenen van de authentieke akte is enkel toegelaten op voorwaarde dat de werken voor het verlijden van de authentieke akte zijn goedgekeurd door een architect die is toegelaten tot de uitoefening van het beroep in België. Een afschrift van dit attest van goedkeuring dient aan de notariële akte te worden gevoegd.
De betaling van het saldo van de werken na het ondertekenen van de authentieke akte is slechts opeisbaar bij gedeelten, namelijk conform de reeds uitgevoerde werken.
De wet voorziet niet dat een architect, na het verlijden van de authentieke akte, deze uitgevoerde werken dient te attesteren. Dit kan uiteraard wel opgenomen zijn in de koop- of aannemingsovereenkomst.
Bij de vraagsteller is deze verplichting opgenomen in de overeenkomst zodat het attest wel degelijk dient te worden bijgevoegd. Tot slot kan de bouwheer steeds vrijwillig een architect aanstellen die de voortgang van de werken en de facturatie controleert."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen