Wij hebben een huis gekocht eind 2014 met laag beschrijf en onder het systeem van de woonbonus. Wij hebben onze domicilie daar en wonen er momenteel ook sinds november 2015 want de huurders moesten er eerst nog uit.
Het huis is eigenlijk zo goed als onbewoonbaar en wij wensen dit af te breken en een nieuwbouw te plaatsen. Dit maakt dat we er gedurende één à twee jaar niet kunnen wonen.
Welke impact heeft dit op de woonbonus en het klein beschrijf?
We hebben je vraag voorgelegd aan notaris Dirk Michiels:
"Voor de woonbonus is het antwoord niet eensluidend. Om van de aftrek te kunnen genieten moet het de enige, eigen woning zijn (tenminste eind 2014, toen u uw krediet heeft afgesloten, onder de federale regeling van destijds). De eigen woning is de woning die u op 31 december van het kredietjaar zelf bewoont. In Vlaanderen is het criterium van enige woning vervallen sinds 1.1.2016 maar niet het criterium van de eigen woning, dwz de woning die u zelf bewoont."
"Volgens artikel 5/5, § 4, lid 2-3 van de bijzondere financieringswet van 6 januari 2014 is de ‘eigen woning’ de woning die u zelf betrekt of niet kan betrekken omwille van beroepsredenen, redenen van sociale aard, wettelijke of contractuele belemmeringen, bouw- of verbouwingswerkzaamheden. Op basis hiervan zou u dus kunnen argumenteren dat u de woonbonus gewoon behoudt, ook tijdens de periode van de werken."
"Ik neem aan dat u hiervoor niet bijkomend gaat lenen, want dan betreft het een nieuwe lening voor de bouw van een nieuwe woning waarvoor dan opnieuw de voorwaarden moeten vervuld worden om van de woonbonus te kunnen genieten (te weten een krediet over minstens 10 jaar gewaarborgd door een hypotheek)."
"Maar, er is een maar. Als u geen nieuw krediet afsluit en de administratie van oordeel zou zijn dat het krediet dat u eind 2014 afsloot eigenlijk bestemd was om een bouwgrond te kopen (met bouwvallige woning) dan kan hier geen aftrek (woonbonus) voor genoten worden. Ik adviseer u dus dit met uw controleur van de belastingen te bespreken. Desgevallend gaat u een nieuw krediet aan voor de nieuwbouw dat aan de voorwaarden voldoet om van de woonbonus te kunnen genieten (wat u misschien toch zal doen) en dan is het in orde."
"Voor het klein beschrijf moet u uw domicilie nemen op de plaats van het aangekochte goed binnen de 3 jaar na de aankoop (in de bestaande woning, of in de nieuwe woning) en moet u dit minstens 3 jaar zonder onderbreking behouden. Als dat niet het geval is verliest u dit voordeel en moet u het terugstorten (op spontane aangifte, zo niet riskeert u belastingverhogingen wegens niet vervulling van uw verplichtingen)."
"Enige uitzondering is overmacht (als uw huis bv. afbrandt of instort). Het bestaande huis zelf afbreken en een nieuw huis bouwen is geen overmacht, daar kiest u zelf voor. Als u dus uw domicilie behoudt op het bestaande adres gedurende drie jaar vanaf het moment dat u er bent ingeschreven in het bevolkingsregister zou er normaliter geen probleem mogen zijn, anders wel. U moet er dan natuurlijk ook wel wonen (bv. in een gedeelte van het huis dat u nog laat staan en later afbreekt)."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen