Scheuren in de vloer na grondsaneringswerken bij de buren: wanneer ingrijpen? (Beantwoord op 10-02-2016)
Vraag
Enkele maanden geleden werden bij de buren grondsaneringswerken uitgevoerd, inclusief droogzuigen en diepgraven tot +/- 5m. En het plaatsen van een extra fundering onder de scheidingsmuur.
Er zijn nu scheuren opgetreden in de vloer van onze woonkamer die verwarmd wordt met elektrische vloerverwarming. Hoelang wacht men best om dit te laten herstellen,en hoelang na het beëindigen van de sanering kan de schade verhaald worden op de aannnemer en /of de opdrachtgever? Want stel dat er na de herstelling scheuren optreden?
Antwoord
We vroegen raad aan advocaat Koen Vanoppen van Villa Juris:
"Als er zich naar aanleiding van de saneringswerken bij uw buren scheuren voordoen in de vloer van uw living adviseer ik u zo snel mogelijk uw buren hiervoor in gebreke te stellen via aangetekend schrijven. Uw buren zijn namelijk verantwoordelijk op basis van artikel 544 BW wanneer zij het evenwicht dat bestaat tussen buren verstoren.
Mogelijk hebben uw buren een ABR-polis afgesloten die dergelijke schadegevallen dekt. Te verwachten valt dat uw buren en/of hun ABR-verzekeraar op hun beurt de mogelijk verantwoordelijke aannemers en hun verzekeraars zullen aanspreken.
Één en ander zal wellicht aanleiding geven tot een tegensprekelijke expertise waarbij de schade en het (eventuele) oorzakelijke verband met de werken zal worden vastgesteld en begroot.
Het is van uitermate groot belang dat u geen herstellingen uitvoert tot er tegensprekelijke vaststellingen zijn gedaan van de schade die zich voordoet en u een herstelbedrag wordt voorgesteld dat voor u aanvaardbaar is. Wellicht is het aangewezen u technisch en juridisch te laten bijstaan."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
