Kan ik woning overnemen met nieuwe partner? (Beantwoord op 15-02-2016)

We trokken ten rade bij notaris Dirk Michiels:

"Als ik uw vraag goed begrijp zou u dus 20 % van uw man overnemen (zodat u samen met de helft die u al bezit voor 70 % eigenaar wordt), en uw nieuwe partner 30 %. Dat kan als uw man hiermee akkoord gaat (de precieze werkwijze kan u best met uw notaris bespreken).

Let wel op voor de kosten : op 20 % van de waarde van de woning (die u overneemt) betaalt u 1 % registratierechten (het verdeelrecht), maar op de 30 % die uw vriend overneemt betaalt hij 10 % registratierechten (het verkooprecht).

Een kostenbesparend alternatief is dat u de woning volledig op uw naam zet (u neemt dus de helft van uw man over), waardoor er slechts 1 % registratierechten (weliswaar op de waarde van de volledige woning, niet slechts op de helft) moet betaald worden en nadien trouwt met uw vriend waarbij u de woning, in het huwelijkscontract dat jullie voor het huwelijk laten opmaken door jullie notaris, in een (zij het beperkte) gemeenschap brengt.

Op dergelijke inbreng moeten geen registratierechten betaald worden. In dit huwelijkscontract kan dan voorzien worden dat de woning terug naar u komt bij eventuele echtscheiding, mits een financiële compensatie voor uw vriend (toekomstige echtgenoot) voor al het geen hij eraan betaald heeft (de precieze modaliteiten bespreekt u best vooraf met uw notaris)."