Voor wie zijn kosten bekleding zijgevel? (Beantwoord op 10-02-2016)
Vraag
Ik heb een perceel bouwgrond voor het bouwen van een rijwoning. Aan de linkerkant is de nok van de aanpalende woning hoger dan de nok van mijn woning. Aan de rechterkant is de nok van de aanpalende woning lager dan de nok van mijn woning.
De zijgevels van alle woningen zijn niet gemeenschappelijk, het gaat telkens om zelfstandige afzonderlijke zijgevels. Het probleem van de verschillende nokhoogtes is dat een deel van de zijgevel bloot komt te staan en dat die dus uiteraard moeten bekleed worden.
Kunt u mij zeggen wie de kosten voor het bekleden van de zijgevels moet dragen? Ik ben van mening dat iedere persoon wiens zijgevel moet bekleed worden de kosten moet dragen. Deelt u die mening?
Antwoord
We legden de vraag voor aan architect Eric Houben in ons vragenpanel, maar een antwoord hierop blijkt niet simpel:
"Ik kom natuurlijk wel regelmatig in aanraking met gemene gevels, maar eenduidige rechtspraak hierover is ver te zoeken. In dit geval zou ik jou durven gelijk geven: als de scheidingsgevels niet gemeen gemaakt zijn moet iedere eigenaar zorg dragen voor zijn eigen muur. Waterdichtheid, isolatie en afwerking horen daar zeker bij. Maar best toets je dit nog eens af met een juridisch expert die bekend is met deze zaken."
Beantwoord door: Eric Houben , Architect Eric Houben
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
