Vochtige plekken ontdekt: verkoper of aannemer aansprakelijk? (Beantwoord op 17-02-2016)
Vraag
We kochten ons huis in november 2007. We zijn de eerste bewoners, een nieuwbouw dus. De initiële bouwaanvraag gebeurde echter reeds in 2005. We willen nu graag verven, maar door de erge regen de laatste tijd merken we echter dat aan de zijkanten van zowel voor als achterdeur de plamuur loskomt en de muren heel vochtig zijn. Dit enkel bij hevige regen.
Wel degelijk een constructiefout denken we. Wie is hiervoor aansprakelijk, de verkoper van wie we de woonst in 2007 ( minder dan 10 jaar geleden) kochten of de architect/aannemer die de ruwbouw in 2005 reeds startte ( dus langer dan 10) jaar geleden? We hebben deze vochtvlekken nu pas gezien daar we gaan verven. Maar dat kan dus niet door het vocht.
Antwoord
"U dient onderscheid te maken tussen de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect en de aansprakelijkheid van de verkoper wegens verborgen gebreken", begint advocaat en panellid Mark Huygen.
"Kennelijk is er een lek in het dak en u merkt dit pas nu voor het eerst op. Het gebrek was aldus niet aanwezig bij de aankoop. Althans dit wordt verondersteld. De aannemer lijkt niet meer aansprakelijk gesteld te kunnen worden daar de oplevering meer dan 10 jaar geleden plaats vond. Kijk voor alle zekerheid de data wel na. Let tevens op, de procedure dient binnen de periode van 10 jaar te zijn ingeleid. Indien u buiten deze periode bent, kan u de aannemer niet meer aansprakelijk stellen."
"Rest enkel de verkoper. Vraag is of u de verkoper of bouwheer hiervoor nog aansprakelijk kunt stellen. U zal in dat geval eerst de oorzaak moeten kennen. Mogelijk is er infiltratie door het dak. De vraag laat niet toe dit te beoordelen. Anderzijds is het toch wel eigenaardig dat de muren vochtig zijn en dat u dit pas nu ontdekt. U dient aldus eerst te laten vaststellen of het gebrek een verborgen gebrek betrof of niet."
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
