Wie is aansprakelijkheid bij gedeelde verantwoordelijkheid? (Beantwoord op 10-03-2016)
Vraag
Een korte situatieschets:
Mijn dochter koopt een nieuwbouwappartement bij een verkoopskantoor
Volgens het verkoopslastenboek is voor de ruwbouw-winddicht een andere firma verantwoordelijk; de verdere afwerking is voor een gespecialiseerde afdeling van het verkoopskantoor zelf
Er is dus enkel alleen een contract getekend met het verkoopskantoor en niet met de de afzonderlijke firma's of aannemers
Het verkoopskantoor en de afdeling die de afwerking deed, hebben hun zetel op hetzelfde adres
De definitieve oplevering gebeurde eind 03/2014
In de loop van 2015 (na de zomer) worden er voor de elektriciteit bepaalde zaken vastgesteld:
Geen elektriciteit aanwezig ter hoogte van de leeslampjes slaapkamer
Lampen in badkamer branden steeds door
Oververhitting armaturen leefruimte ( vervangen van de armaturen door fittingen met peertjes nog niet getest )
Warmwater boiler lekt ( sanitair )
Er zijn meerdere contactnames met het verkoopskantoor. Ze gingen het onderzoeken en het nodige doen.
Tot nu toe is het probleem nog steeds niet opgelost. Het kantoor zegt dat mijn dochter een aangetekend schrijven moet richten aan de elektricien (ingebrekestelling)
Mijn vraag: Er is nooit een contract geweest tussen mijn dochter en de elektricien. Eigenlijk hoefde ze zelfs niet te weten wie de werken uitgevoerd heeft. Wie moet ze aanschrijven voor de 10-jarige aansprakelijkheid: het verkoopskantoor, de afdeling die instond voor de afwerking, of de elektricien (als uitvoerder van de werken)?
Antwoord
We legden jouw vraag voor aan advocaat Koen Vanoppen: "Uw dochter heeft gecontracteerd met het verkoopkantoor. Dit betekent dat het verkoopkantoor het aanspreekpunt is voor haar, niet de firma die in opdracht van het verkoopkantoor de electriciteitswerken heeft uitgevoerd."
"Ik noteer verder dat er voorlopig en definitief werd opgeleverd. Zulks betekent dat eventuele zichtbare gebreken, tenzij ze genoteerd zouden zijn op het proces-verbaal van voorlopige oplevering, als aanvaard worden beschouwd. Het gegeven dat er geen elektriciteit aanwezig ter hoogte van de leeslampjes in de slaapkamer zou m.i. als een zichtbaar (en aanvaard) gebrek beschouwd kunnen worden."
"De overige gebreken lijken mij geen gebreken te zijn die onder de 10-jarige aansprakelijkheid (art. 1792 en 2270 BW), die enkel ernstige gebreken betreffen die de stevigheid van het gebouw of een belangrijk onderdeel aantasten, vallen. De gebreken kunnen m.i. wel als lichte verborgen gebreken worden bestempeld, waarvoor de verkoper ook verantwoordelijk is."
"Hier moet u wel opletten : een vordering die betrekking heeft op lichte verborgen gebreken moet binnen een korte termijn moet worden ingesteld. Bovendien wordt aangaande dergelijk soort gebreken in verkoopovereenkomsten vaak voorzien in een beperking van aansprakelijkheden van de verkoper door de termijn te beperken waarbinnen men een dergelijke vordering kan instellen en aangeven. Dit zijn geldige clausules tenzij ze de rechten van de koper echt zouden uithollen."
"Ik adviseer u dus uw overeenkomst in die zin na te lezen en zo er nog een vordering ingesteld kan worden de verkoper eerst formeel in gebreke te stellen via aangetekend schrijven. Reageert het verkoopkantoor niet kan u zich tot de rechtbank wenden."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
