Is het gebruikelijk dat buren isolatie overnemen? (Beantwoord op 01-03-2016)
Vraag
In september zijn we gestart met de bouw van onze woning (HOB). Enkele maanden voordien zijn we met de buren overeengekomen dat we gebruik zullen maken van een gemeenschappelijke spouw. Zij zijn de eerste jaren al zeker niet van plan te starten met hun bouw en weten zelfs niet zeker of ze er ooit zelf gaan bouwen. Ze wilden niet dat we hun muur reeds mee plaatsten met de isolatie er al tussen. Voor ons epb-verslag zou dit dan gelden als een muur waartegen reeds is aangebouwd.
Ze zijn dan akkoord gegaan dat wij de isolatie reeds plaatsen en dat deze wat dikker is, namelijk 14 cm. Door deze lange termijn vonden we het belangrijk dat er ook zeker thermische isolatie voorzien zou worden. Ons voorstel was om tegen onze gevel 2 cm akoestische isolatie te plaatsen (op onze kosten), 10 cm thermische isolatie (sandwichpaneel uit pur en kunstogenbescherming) en dat zijn bij de aanvang van hun bouwwerken ook 2 cm akoestische isolatie plaatsen en de helft van de thermische isolatie overnemen.
Zij weigeren de overname en vinden dat ze al een grote toegeving gedaan hebben doordat er een spouw van 14 cm voorzien is in plaats van 4 cm waardoor ze toch 5 cm extra verliezen. Is het gebruikelijk dat zij deze isolatie overnemen of niet?
Antwoord
"De vragen over muurovernames keren steeds opnieuw weder, en zijn in heel grote mate steeds variaties op een thema", stelt landmeter-expert Jan De Wael.
"De wetgeving hierin is heel beperkt en al sinds decennia totaal verouderd. De rechtspraak evolueert naar alle verschillende richtingen, afhankelijk van soms onbegrijpelijke argumenten. In "het wereldje" leeft al meer dan 20 jaar een drang naar een nieuw soort ideale scheimuur waarin beide eigenaars inderdaad hun eigen draagkrachtige muur bouwen en ertussen een soort isolatie. Overeenkomen tussen de twee buren is daarin het kernwoord, want als je naar de rechtbank zou stappen dan weet je absoluut niet waar je eindigt.
EPB-normen hebben inderdaad een kentering gebracht recent, want als je als eerste bouwer niet wil afgestraft worden, dan moet je thermisch isoleren, en de tweede bouwer heeft daar inderdaad geen of weinig boodschap aan (tussen de 2 huizen heeft het uiteindelijk weinig zin om veel thermische isolatie te steken, wel akoestische. Veel isolatie heeft inderdaad ook als gevolg dat de nuttige binnenruimte vermindert.
Gevolg: iedereen doet maar wat en zolang beide partijen overeenkomen is er geen probleem." Zoniet, wordt het dus zeer ingewikkeld.
Beantwoord door: Jan De wael , Jan De wael
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
