Wat als huurders hun centrale verwarming niet laten onderhouden? (Beantwoord op 18-03-2016)
Vraag
Ik verhuur een woning met een centrale verwarming op gas. In het huurcontract staat er bij de bijzondere voorwaarden vermeld dat er een jaarlijks onderhoud dient uitgevoerd te worden. De huurders hebben hierover ook een mondelinge toelichting gekregen.
Onlangs vroeg ik de attesten van het onderhoud op bij de huurders maar heb ik deze niet gekregen aangezien het onderhoud gebeurt op 1/3/2016. De huurders huren de woning sinds 9/2013 en hebben de huur opgezegd, deze is afgelopen op 31/3/2016. Vanaf dan wordt de woning bewoond door nieuwe huurders met dezelfde voorwaarden in het huurcontract.
Wat kan ik doen als de huurders geen jaarlijks onderhoud hebben uitgevoerd? Wat kan ik doen als de huurders zich niet aan de wettelijke frequentie van 2 jaar (+ maximaal 3 maand) hebben gehouden i.v.m. het onderhoud? En kan ik jaarlijks de attesten opvragen (eisen) om deze problemen op het einde van de huur te vermijden? En wat als ik zelf geen jaarlijkse attesten aan de nieuwe huurders kan voorleggen, maar wel van hen het jaarlijks onderhoud vraag?
Antwoord
Jan Allaert van Bonus Advocaten geeft antwoord op uw vraag: "De huurders worden verondersteld hun contractuele verplichting na te komen en in het bezit te zijn van een attest van onderhoud indien dit zo werd voorzien in de overeenkomst."
"Indien men u dit attest niet overmaakt of de onderhoudsbeurt niet werd uitgevoerd uiterlijk op 31.03.2016, de dag waarop de huurovereenkomst een einde zal nemen, raden wij aan de huurders in gebreke te stellen om alsnog dit attest voor te leggen dan wel de onderhoudsbeurt laten uitvoeren."
"In dit schrijven wordt best vermeld dat indien u in een bepaalde tijdsspanne het attest niet mag ontvangen u dit zelf zal laten uitvoeren en de kosten hiervan in mindering zal brengen van de huurwaarborg. Indien blijkt dat men heeft verzaakt aan het contractueel vastgelegde onderhoud en hierdoor schade zou ontstaan dan kan u hier hen uiteraard ook voor aanspreken."
"Naar de toekomst lijkt het aangewezen een contractvoorwaarde in te voegen waarin de huurders worden verplicht jaarlijks het attest van onderhoud voor te leggen, en dit uiterlijk 1 maand na de jaarvervaldatum, (zijnde elke eerste april van het jaar er van uitgaande dat het meest recente attest dateert van 01.03.2016). Zo niet, zal de onderhoudsbeurt worden uitgevoerd op initiatief van de verhuurder, evenwel op kosten van de huurder."
Beantwoord door: Tiene Castelein, Jan Allaert, Tijl Delrue en Jeffrey Declercq , Bonus Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
