Vraag
Wij ontvingen van de gemeente een "aanslagbiljet gemeentebelasting / belasting onbebouwde bouwgronden" met daarin het gevorderde bedrag van 250€. De grond is aansluitend op onze bebouwde grond, maar omdat de perceelbreedte 34 m is (30 meter is vrijgesteld) moeten wij het minimum van 250 € betalen. In de bijlage van de gemeente staat volgende formulering :
---------------------------------
Art. 1 Er wordt voor de aanslagjaren 2015 tot en met 2019 een jaarlijkse gemeentebelasting
(Activeringsheffing) geheven op de onbebouwde bouwgronden en kavels die voorkomen in het gemeentelijk register van de onbebouwde percelen.
Art. 2 Voor de toepassing van dit reglement wordt verstaan onder:
Bouwgronden: gronden, met uitsluiting van kavels, die palen aan een voldoende uitgeruste weg in de zin van artikel 4.3.5 VCRO, en gelegen zijn in een woongebied of woonuitbreidingsgebied dat reeds voor bebouwing in aanmerking komt overeenkomstig de bepalingen van de VCRO;
......
Kavel: een afgebakend perceel in een verkavelingsvergunning van een niet vervallen verkaveling;
-------------
Onze bouwgrond is een kavel (een stuk grond waarvan de afmetingen zijn vastgelegd in het kadaster). De verkavelingsvergunning dateert van 2004 en is dus vervallen.
Deze belasting is o.i. voor ons niet van toepassing omdat ze alleen geldt voor kavels in een verkavelingsvergunning van een niet-vervallen verkaveling.
Wij willen ook verwijzen naar volgende tekst :
-------------------------------------
“Ook de Raad van State sloot zich bij deze zienswijze aan in het arrest VAN DEN BOSSCHELLE316: “overwegende dat de wetgever het verval van de verkavelingsvergunning heeft ingevoerd met de bedoeling speculatieve verkavelingen tegen te gaan; dat de wettelijke regeling ervoor moet zorgen dat vergunde verkavelingen effectief verwezenlijkt worden.
------------------------------------
Wij denken hieruit te mogen besluiten dat, een kavel van een vervallen verkavelingsvergunning niet " as such" als bouwgrond mag/kan verkocht worden.
O.i. is het dan ook geen "onbebouwde bouwgrond" en heeft de VVSG in hun formulering hier rekening mee gehouden (kavel : een afgebakend perceel in een verkavelingvergunning van een niet vervallen verkaveling).
Onze vraag: klopt onze redenering ?
