Kan ik een schadevergoeding vragen voor foute informatie en nalatigheid van de notaris? (Beantwoord op 16-03-2016)
Vraag
De notaris geeft info over de aankoop van een woning en de verkoop van mijn appartement. Hij stelt dat ik kan genieten van de meeneembaarheid van beschrijfkosten. Ik neem dit mee in mijn financieel plan en teken de voorlopige verkoopsovereenkomt.
De datum van het verlijden van de akte wordt door de notaris vastgelegd op 21 maart. Tien dagen voor die datum laat hij mij weten dat hij een fout maakte en ik toch niet van de meeneembaarheid kan genieten. Ik zou niet voldoen aan de voorwaarden: ik bewoonde het appartement niet zelf. Hierdoor moet ik 4.000 euro extra betalen waarop ik niet gerekend had.
Daarbovenop laat de notaris me weten dat hij over het hoofd had gezien dat de stedenbouwkundige vergunning is verlopen. Die moet opnieuw worden ingediend. De vooropgestelde datum van het verlijden van de akte moet hierdoor worden uitgesteld en overschrijdt nu de wettelijke termijn van 4 maanden.
Heeft deze notaris naar behoren zijn functie uitgeoefend? Kan ik hiervoor een schadevergoeding vragen?
Antwoord
Deze vraag werd beantwoord door notaris Dirk Michiels. "Een notaris moet handelen zoals men van een normaal, zorgvuldig handelend notaris mag verwachten," klinkt het. "Bij de voorbereiding van een akte komen heel wat zaken kijken. Tal van opzoekingen moeten worden verricht, waarvan het resultaat soms slechts enkele dagen voor de vooropgestelde datum bekend is. Er gebeurt met andere woorden heel veel binnen de muren van een notariskantoor waarvan de cliënt niet op de hoogte is. U begrijpt dan ook dat ik geen uitspraak kan doen over uw concrete situatie, omdat ik niet alle elementen ken."
"Omdat communicatie belangrijk is stel ik voor dat u een gesprek onder vier ogen vraagt met uw notaris, om na te gaan wat er precies is verkeerd gegaan, waarom het zo is verlopen en of het niet anders had kunnen gaan. Het is dikwijls ook een kwestie van (gebrekkige of ongelukkige) communicatie of gebrek aan een juiste perceptie vanwege de cliënt. De kwestie van de meeneembaarheid bv. is zeer complex, en in dit verband heeft u ook niet echt schade omdat u uiteindelijk betaald heeft wat u wettelijk moest betalen; het is natuurlijk spijtig dat er eerst andere verwachtingen waren gecreëerd, en een gesprek hierover kan misschien duidelijk maken waarom u eerst een ander advies heeft gekregen."
"Als u na het gesprek met uw notaris nog steeds van oordeel bent dat u niet op een professionele manier behandeld bent kan u zich wenden tot de ombudsman voor het notariaat (www.ombudsnotaris.be). Die zal op een onpartijdige manier uitzoeken wat er precies is gebeurd en heeft ook een bemiddelende rol."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
