Erfdienstbaarheid niet opgemerkt door gemeente en makelaar: wat nu? (Beantwoord op 15-03-2016)
Vraag
Wij kochten een bouwgrond, waarop deels een erfdienstbaarheid van een aardgasbeheerder ligt. Het stedenbouwkundig attest dat door de gemeente werd afgeleverd en ons door de makelaar bij de verkoopovereenkomst werd overhandigd ,vermeldde dat er geen erfdienstbaarheid was, zodat de makelaar zich hierop baseerde, en hij ons dus niet informeerde.
Ook de verkopers verklaarden in de verkoopovereenkomst en de aankoopakte dat ze niet op de hoogte waren van een erfdienstbaarheid. Wat kunnen we hiertegen doen, aangezien het perceel hierdoor minder waard is?
Antwoord
"Een moeilijke zaak", stelt makelaar Mathieu Vansweevelt. "Een 'verborgen gebrek' kan leiden tot een aanpassing van de prijs of zelfs het ontbinden van de koop (na akte) indien kan bewezen worden dat de verkopers ervan op de hoogte waren en het gebrek verzwegen hebben, en indien het gebrek van die aard is dat de kopers, hadden ze het gebrek tijdig gekend, ofwel niet tot aankoop zouden zijn overgegaan, ofwel enkel na een behoorlijke verlaging van de prijs."
"De erfdienstbaarheid van de aardgasbeheerder zou kunnen worden aanzien als een verborgen gebrek, maar ik zou u toch adviseren hier voorzichtig mee om te gaan en onder meer een gesprek met de notaris te vragen alvorens gerechtelijke stappen te nemen."
"Is het gebrek echt van die aard als hierboven beschreven? Niet indien de erfdienstbaarheid beperkt is tot bijvoorbeeld de achterste hoek van het perceel, wel als het u belet op een normale manier te bouwen op de grond."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
