Vochtschade na illegale afbraak achterbouw van buren: wie heeft schade veroorzaakt (Beantwoord op 18-03-2016)
Vraag
De buren hebben zonder vergunning de ganse achterbouw afgebroken vijf maanden geleden. Twee maanden terug hebben we zwarte schimmel aangetroffen over de ganse breedte van die muur. De zetel, keuken, kast en dressoir zaten onder de schimmel.
De buren beweren dat dat vocht er al zat. Wij hebben de verzekering ingeschakeld, maar condensatie wordt niet gedekt. Wel hebben we rechtsbijstand. Ondertussen vernamen we dat zij bij dezelfde verzekering verzekerd zijn. We hebben elk een expert. De experts komen langs, maar pas volgende maand. Er is ook geen plaatsbeschrijving opgemaakt. Hoe wordt vastgesteld wie de schade veroorzaakt heeft?
Antwoord
Architect-expert Jozef Francois van Bouwexperten bvba geeft antwoord: "Ik neem aan dat de vraag betrekking heeft op de scheidingsmuur tussen de twee gebouwen, die nu aan één zijde bloot gekomen is door de afbraak en dus van binnenmuur veranderd is in buitenmuur. Als deze muur niet geïsoleerd is en dit is meestal zo bij scheidingsmuren, kan er zich inderdaad condens vormen op het koude oppervlak."
"Scheidingsmuren van achterbouwen zijn meestal slechts 19 cm dik, dus weinig isolerend. Naar mijn mening is dit geen bouwgebrek. De muur was bestaand en de buur heeft niets gewijzigd aan de muur zelf. De verzekering gaat ook niet tussenkomen zoals je zelf schrijft."
"Eventueel kan je een beroep doen op art. 544 van het burgerlijk wetboek. Dit gaat over burenhinder en stelt dat, indien de ene buur werken uitvoert die een nadeel berokkent aan de andere buur, er een onevenwicht ontstaat. Dit evenwicht moet hersteld worden door de buur die de hinder veroorzaakt."
"Dit is geen bouwtechnische kwestie, maar een juridisch geschil. In eerste instantie zou ik proberen om een gesprek te hebben met de buur en hem voorstellen om de muur te isoleren en de kosten te delen."
"Indien je geen respons krijgt, kan je een advocaat raadplegen of naar het vredegerecht gaan."
Beantwoord door: Jozef Francois , Bouwexperten bvba
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
